央企溢价146%拿下上海青浦一地块

　　就在国土部反复强调未来将“逐步调减”东部地区新增建设用地供应，且“除生活用地外，原则上”不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地时，各大一线城市的抢地潮开始出现，且很有可能贯穿2014年全年。

　　昨天，上海土地市场迎来开年后的首个小高潮：上海青浦一块规划建筑面积11.58万平方米的商住地块引来央企和民企的高调对决。最终，央企葛洲坝集团旗下房地产开发公司击败民企卓越地产，以21亿元竞得该地块，溢价率146.82%，折合楼板价12341元/平方米。

　　资料显示，上述地块为青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块，总起始价8.5亿元。目前，该项目周边项目住宅销售价格在1.6万至1.9万元/平方米之间。业内专家认为，超过1.2万元的楼板价对于房企来说，仍有利润空间可以挖掘。这也是该地块引来40余家房企关注的主要原因。

　　昨天的拍地绝非农历新年前上海土地市场的最高潮。据悉，1月28日，上海将拍出一块紧邻中环路的22万方住宅地块，起拍楼板价2.25万元/平方米。业内预测，这个大宁路街道325街坊地块项目真正入市的销售价格至少为5-6万元/平方米。据上证报记者了解，目前已经有超过120家房企购买标书，并最终有10家左右企业支付了9.5亿保证金。“近些年来，无论行业形势如何紧张，上海中心城区高档项目一直都是企业的销售明星、吸金利器、利润贡献大户。而上海中产阶级不断涌现的住房改善需求是开发商信心的主要来源。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。

　　去年开始，以万科、绿地、恒大、泰和集团、阳光城等为代表的一众房企高调在上海等一线城市集中拿地，房企们充分感受到了一线城市强大需求背后的抗跌能力，纷纷把投资重心移回大城市。“三四线城市楼市目前已经出现明显的滞销局面，这一点已成共识。”一家大型房企的负责人向上证报记者表示。

　　除上海外，北京、广州、深圳土地市场热度毫不逊色。万科联合北京祥业以36亿总价拿下北京昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地。1月的下半月，北京还将有12宗经营性用地出让，预计全月土地出让金将突破400亿元。广州同样将在1月28日集中出让一批地块，包括海珠、黄埔、荔湾、天河区、白云、南沙在内5宗地块，总出让起始价高达44.9亿元。而在1月13日，广州市国土房管局挂出广钢新城5宗土地，总面积高达118万平方米，起拍总价仅次于当年的亚运城项目，达155亿元。

　　专家表示，一线城市大量推地，一方面可以缓解供给不足带来的涨价压力，另一方面，则是受到国土部逐步调减新增建设用地供给的预期影响，这会导致房企过度竞争现有地块，从而带来地价上涨风险，应避免一线城市土地市场出现类似去年“国五条”时的抢购潮。