地产股大幅下跌

　　晨报记者 林劲榆

　　“多家银行暂停地产开发贷”、“杭州等多地房价下跌”，上周末房地产负面消息满天飞。昨天，沪深两市地产股重挫，沪市地产指数下跌5.44%，深市地产指数下跌5.21%，双双创下今年来的最大跌幅。不过记者在对相关银行和市场的采访中发现，目前房地产行业面对的政策面、资金面、以及市场面都并不太糟糕。

　　开发贷暂停？

　　昨晚，兴业银行发布澄清公告，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，兴业银行春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。所谓夹层融资，主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式。其常见的操作程序是，有融资需求的企业向银行提出融资需求，银行动用资金购买该公司一定数额的股权，同时在协议中明确规定企业回购的条件。

　　与此同时，交通银行、上海银行等多家银行昨天表示，并没有暂停地产贷款。

　　不过，房地产贷款确实呈现趋紧的态势。一位上市房企高层透露，现阶段很难从股份制银行获得贷款，以往流行的土地抵押贷款现在基本走不通，房企要从银行获得开发贷必须自有资金达到相当比例，而且项目已经启动。一般来说，现在大部分银行发放开发贷主要针对长期客户。

　　实际上，银行收紧的还不仅仅是开发贷，个人贷款今年以来也呈现越来越严格的态势。昨天，记者从银行了解到，建设银行首套房贷款利率上浮10%，农行对于100万以下首套房上浮10%，100万以上维持基准利率。招行、工行、中行都维持基本利率，目前只有个别外资银行还能提供首套房房贷折扣。

　　部分地区房价下跌？

　　“开发贷款暂停”从而导致“开发商被迫降价抛售”，开发商降价比预想中来得更快。2月18日晚间，杭州的德信北海公园宣布清盘计划，将均价调整至1.58万元／平方米，而此前该项目售价为1.8万元／平方米左右，降幅高达数千元。不到一天，该楼盘不远处的天鸿香榭里也跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。上周末，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也推出大幅降价特惠活动。其新推出的房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。“我不认为这代表杭州房价整体下降。”昨天，中原地产杭州相关板块负责人表示，杭州德信此次是一次战术性降价，而非战略性降价。其目的在于制造舆论，引发关注，吸引人气，只是在板块内引起一定影响，杭州其他地区并没有相似行动。“从房价整体上涨到个别楼盘降价，可以看出上涨势头减弱，房价涨幅回落将是行业趋势。”瑞银分析师李宗彬表示，目前上市开发商业务较为集中的一二线城市2013年新开工仅增长14%，这不足以使供需趋于平衡或偏紧的局面短期内出现逆转。

　　地产股大跌或释放投资机会

　　昨天，沪深两市地产股开盘就大幅下跌，格力地产、上实发展、华夏幸福等六股跌停；四大地产股保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%。对于地产市场的大跌，不少机构指出，市场反应超过预期。

　　现金为王，已经成为屡次遭遇宏观调控的房企渡过难关的生存法则，从去年开始，房企就一直在海内外大举融资，为可能的调控做准备。从龙头房企的现金账户来看，他们手头还很宽裕。去年三季度末，万科有370亿元现金，中海有413.9亿元，恒大有419.7亿元，保利拥有351亿，招商地产拥有221亿。再加上未使用的银行授信额度，房企整体手头宽裕。“建议买入销售业绩快速增长的低估值A股开发商。”瑞银相关分析人士表示，A股主要上市开发商的估值已反映资金趋紧和房价增速回落预期，行业当前平均2014年市盈率为6.2倍，估值已在底部，基本面见底将提供买入机会。