楼市去行政化应三思 盲目取消限购后果很严重

　　当前全国多地出现了楼市“降价风潮”，在此背景下，很多人将限购松绑预期视为一剂楼市良药，舆论炒作喧嚣尘上。那么，二三线城市取消限购真的能让楼市健康发展吗？

　　针对当前楼市库存较大的二三线城市，如果盲目取消限购政策，投资性购房可能迅速转化为消费性购房，那无疑会加剧当前市场矛盾，其后果将会是灾难性的。

　　楼市限购难限价 投资需求炒高房价

　　全国意义的限购政策始于2010年4月的“新国十条”。如今共有40多个城市推出限购令，其中一线城市的限购门槛最高，对购房资格的审核也最为严格。

　　据中金公司研究数据显示，2011年前中国一线城市外地人购房占比高达70%，限购政策直接影响了一线城市大约三成购房需求。

　　但一般购房需求刚性的，尤其是在中国“买房结婚”的传统观念存之下。这就炒高了商品房的售价和房租价格，进而刺激了投资性购房需求。使得购房似乎变成了一个“一本万利”的事情，部分人“砸锅卖铁”也要凑钱到楼市里分一杯羹。而这种趋势，在过去两三年已经蔓延到了二三线城市。

　　库存攀升销售下滑 二三线城市地产风险巨大

　　二三线城市房价涨起来了，风险也在随之加剧。国家统计局1-2月全国房地产开发和销售情况数据显示，目前全国房地产开发投资、施工面积、土地购置等数据仍维持高位，显示房企热情仍高。但与之形成鲜明对比的是，1-2月销售数据出现下滑，库存量继续攀升。

　　克而瑞研究中心2013年7月发布的中国《城市房地产发展风险排行榜》也指出，三线城市外出务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，市内对新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限和土地供应得充裕更让供应过量的市场雪上加霜，因此大多城市房地产市场存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。

　　盲目取消限购或将导致二三线地产崩盘

　　是什么支撑着二三线楼市？一方面是因为大量存量并没有立即释放到市场上，风险目前只是隐性的；另一方面就是因为限购政策的存在，市场还在臆想着一个潜在的购房人群。

　　如果突然取消限购政策，短期市场需求确实会得到刺激，但中长期的后果则是灾难性的。

　　首先，限购取消后，之前受压抑的需求确实会得到释放，但二三线城市的购买量毕竟有限，不仅库存难以消化完毕，反倒是将风险全部释放出来，届时投资性购房也将会大量抛售。其次，限购取消后房地产开发将处于更加无序局面，短暂的繁荣将使得泡沫越吹越大，直至破裂。第三，房价快速下跌的连锁反应是灾难性的，美国次贷危机就是一个活生生的例子，将会对整个社会信贷体系带来考验。

　　今年两会上，中央提出了双向调控和分类调控。这些暗示着在未来将调整政策，将更加注重市场化手段的主导作用。预计将会让财税等经济手段取代硬性政策调控，而非直接取消限购政策。总之，楼市去行政化是一个必然趋势，也会是一个长期的过程。