597米成北方第一高楼 高银117串联京津双城生活

　　2015年1月19日，天津，位于滨海高新区的117大厦主塔楼第101层混凝土浇筑完成，标高达到502.635米，突破500米大关。这也意味着，中国北方出现了首座超过500米高的摩天大楼，这也是世界第8座、中国第5座超过500米的超高层。

　　据117大厦项目部执行总经理侯玉杰介绍，117大厦主塔楼将于今年下半年实现结构封顶，届时将以597米的檐口高度成为中国结构第一高楼。

　　据了解，半小时之内抵达北京的便利高速路网，让高银天下成为京津之间的一个全新枢纽，必将开启京津双城之间的新京津生活。

　　上海易居研究院研究员严跃进表示，京津冀一体化的推进提升了天津城市的投资价值，从城市规划和城市能级提升的角度看，配置国际级大型都市产业综合体项目，符合城市发展趋势。一些地标性的建筑，也会随之受益。

　　597米高的城市综合体/

　　据了解，117大厦地下3层、局部4层、地上117层，总高597米，总建筑面积84.7万平方米。大厦系一幢集甲级办公、酒店、旅游观光和精品商业于一体的特大型超高层摩天大楼。

　　值得注意的是，117大厦的建筑设计融合了中国传统文化与现代美学，方案设计出自国际著名建筑大师暨巴马丹拿集团主席兼首席建筑师李华武之手，整个建筑方案设计运用了《易经》的智慧，采用负阴抱阳的设计理念。

　　117大厦是高银中央商务区的核心建筑，该CBD还设有精品商业、金融企业总部大楼、双子塔办公大楼、会展中心、服务式公寓、高端高层住宅与别墅，总长达338米的商业廊将117大厦和金融企业总部大楼连通起来，6个钻石造型圆厅成为商业廊的入口，与117大厦主塔楼钻石顶造型遥相呼应。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授对此表示，不同的收入水平对应的物业需求是不同的。随着京津冀一体化的加速，一些大型国企、品牌企业的入驻和高端人才的加盟，天津市高端物业的需求会越来越多，房地产市场也会迎来一个很好的发展机遇。除了住宅，商业、工业、商住一体等多元化物业业态也会迎来新的历史机遇。

　　位处环渤海经济发展圈的天津，势必将成为华北地区的金融中心，而这样一个国际大都市的兴起，势必需要一个国际化的高端居追境。

　　从目前天津市场来看，随着蓝缨口政策的取消，置业者的置业策略在发生变化。2014年10月17日，天津市宣布对房地产宏观调控政策进行调整，首次明确取消全部限购政策，同时将进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。

　　对此，业内人士表示，在这样一个政策下，开发带有产业集聚和品质提升功能的物业，势必成为天津市未来楼市发展的一个大方向。

　　高端物业需寻求圈层价值/

　　除了傲视华北的高度，高银天下与其他楼盘最大的区别，那就是高银所属的环亚国际马球会。

　　环亚国际马球会坐拥两个国际标准的马球尝能容下超过200匹马球马的马房、全天候训练设施、骑术学校，还有豪华的会所酒店；此外，还拥有国内最先进的马术设施，由国际专业的管理团队进行管理。

　　一直以来，马球是皇室贵族的私属运动。与大部分运动追求单一的速度或力量不同，马球更重视综合与平衡之间的竞争，相对于爆发力，它也要求控制感。在力量与控制，竞争与礼节之间，正是真正贵族精神的细致体现。集速度、驾驭、团队、规则、战略、对抗、礼节于一身的马球，被欧洲各国的皇室贵族选择为 “王者的运动”。即便在今天，马球、F1和帆船也仍被誉为世界三大顶级奢侈运动。

　　马球受到世界各国贵族、政要们的偏爱，如英国查尔斯王储、威廉王子、哈利王子，美国前总统罗斯福、老布什，阿拉伯王储等，都是马球运动的拥趸。由于纯种马匹饲养和训练的成本，马球是一种真正意义上的贵族运动——目前全球玩马球的人数不足4万，且都是皇室贵族和顶级富豪。

　　北京美联市场研究部张磊表示，随着物质生活水平和个人收入的提高，人们对于“高端物业”的理解逐渐发生了改变，追求的重心从“房”逐渐偏移到“妆的层面——追求更舒适的居住感受，追求更优越的生活品质，这也意味着人们对于豪宅 “生活圈”、对于社区内生活配套有着更高更挑剔的要求。“马球营造出的高雅奢华的上流社会情调，无疑大幅提高业主的生活档次。”

　　诚然，参加什么样的运动，你就会遇到什么样的人。当年，正是在马球场上，查尔斯王子邂逅了戴安娜。时至今日，马球运动依然是皇室贵族、各国领袖的挚爱，马球俱乐部是富豪名流云集的地方。英国前首相温斯顿·丘吉尔就是一个马球迷。

　　近几年，在人数日益增长的中国财富精英们的推动下，马球运动迅速发展起来：进入2000年之后，相继有6家马球俱乐部成立。许多知名的奢侈品、高端消费品也相继开始关注和进入中国的马球运动。

　　但据业内人士分析，玩马球的成本其实是非常昂贵的。一个马球会籍通常在50万元人民币左右。喜欢马球的人，当然还得有属于自己的战马。通常，一匹运动能力不错的马球马，价格在35万元人民币左右。最好的马球马出自阿根廷，优良的身价近220万元。一场马球比赛通常为8节，根据规则，每匹马在一场比赛中最多只能参加两节比赛，所以参加马球比赛至少需要养4匹马。马球爱好者每年的花费至少在100万~300万元之间。相比高尔夫，马球显然是一种更不折不扣的贵族运动。

　　很显然，高银天下提供了一个进入这个贵族社交运动的途径——拥有高银的府邸，便赠予环亚国际马球会会籍。所谓百金买屋，千金买邻，入住高银的府邸，拥有马球会籍，就意味着进入了贵族遭遇会贵族的生活圈。

　　严跃进表示，随着置业者对居住生活品质的追求，其对高端物业已不单单停留在居住层面上，而是希望寻找一个认同感和圈层价值。过去房地产市场打造高端物业，都千篇一律地集中在高尔夫球场上。实际上部分高尔夫球场项目还是违规建造，给购房者造成了很多潜在的置业风险。而类似马球这样的运动，目前正受到国内政策层面的支持，高银天下提供了这样一个尝试，显然对于投资者而言是一个不错的选择。

　　基础配套完善有利提升房价/

　　如果说马球是高银天下的户主内圈的社交平台，那整个中国北方地区则是这个社区的外间大客厅。在京津冀一体化和高铁网络的背景下，新京津·高银天下独踞天津市城区，成为环渤海经济圈新中心大都会地标，地铁3号线近在咫尺，繁盛都市，瞬间相连。

　　2015年，天津的东北部调线工程将进一步把高银天下置于北京以及环渤海经济圈的枢纽位置。东北部调线工作起于津汉立交桥，向北依次跨越京津塘高速、北环铁路、新开河和志成道延长线；偏向西北跨越永金引河后向西与规划的津围快速路相交，跨过京津塘高速，在铁东路接至外环线，全长约26.9公里，以快速路标准建设，时速达80公里。外环线东北部调线全线将于2015年建成。

　　在如此便利的交通网中，高银天下位于京津双城的枢纽位置上，驱车5分钟直抵京沪高铁天津南站，30分钟即可抵达北京，可在京城与天津之间自由切换生活与工作。

　　中国城市经济学会副会长牛凤瑞对此认为，地铁、高铁都属于基础设施配套建设，而其配套情况决定区位，影响到地价和房价。一般来说，房价越高，基础设施配套越完善，买房人享受的居住服务越加完善，这是一个利益循环。地铁修通了，买房人生活更为便利，房价自然会抬高。

　　该区域内还设有两座摩天双子塔、高档购物中心、歌剧院、国际会议展览中心、特色精品酒店及个性化服务式公寓等设施。

　　业内人士分析认为，过去很多地标建筑仅仅停留在高楼大厦的建筑层面，其背后的内涵缺乏挖掘。在目前京津冀一体化的进程下，对于商务区的办公用房等需求量势必扩大。从这个角度看，此类地标项目入市，将较好地迎合市场需求，其投资价值也将受到认可。