机构看淡泡沫危机：澳有能力抵御房市风险

　　澳大利亚价值5.5万亿的房地产市场拥有多重防护，将能够抵御房价泡沫威胁。2015年澳洲房贷市场风险预计仍会保持在较低水平，随着购房需求加大，澳新建房屋数量会有显著增加。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，据近日出炉的《德勤2015抵押贷款报告》，澳洲房贷风险权重低，市场监管规范，且澳人倾向于提前偿清按揭贷款。今年澳洲房贷市场风险预计会保持在较低水平。

　　澳洲房价持续攀升，截止到2014年9月的一年中，全澳房价上涨了9%，悉尼地区上涨了15%。德勤认为，低息将会刺激房价继续上扬，但即使房价飙升，指示澳家庭偿还房贷能力的按揭贷款压力指标仍低于上个十年的平均水平。

　　德勤经济(Deloitte Access Economics)合伙人托马斯(Michael Thomas)在发布报告时表示澳洲房市不太可能出现“泡沫”。澳大利亚现金利率处于2.25%的历史低值，而按揭贷款违约率小于15个基点，也是历史新低。贴现浮动利率贷款占比约为4.65%。

　　德勤风险与监管金融服务业务主管尼克松(Kevin Nixon)称，澳洲房贷市场风险相对较小，房产抵押贷款的贷款价值比“很低”。房价稳步上升、按揭贷款陈化、澳洲民众倾向于提前偿清贷款且月度还款通常高于要求等因素将会弱化住房系统面临的威胁。

　　他表示，澳洲房价强劲上涨的情况下，房产增值步伐会超过贷款利息的累积速度，而买房者持有未偿还按揭贷款的时间越长，原贷款占房屋价值的比例会对应下降，亦即杠杠比降低。

　　澳储行在本月早些时候发布的金融稳定性报告中曾指出，当前较低的房贷利率不仅会刺激房产市场需求，也会增强借款人的偿债能力。尼克松进一步指出，澳洲人有提前还清房贷的“文化”。即使房价下跌30%，侵蚀的是其账面资产(equity on paper)只要借款人保持工作，仍有能力按计划偿债。

　　麦格里银行执行董事Frank Ganis指出，澳大利亚约有三分之二的房产为业主自住房，其中有一半并非按揭买房，而本地消费者偿还按揭贷款的速度也在加快。德勤的尼克松认为，澳洲房贷市场贷款量仍可增加，但是要考虑到利率未来是否会上升。澳储行实行的宏观审慎(macro-prudential)监管方式可有效防范类似美国次贷危机的风险事件出现。

　　澳洲新建房屋数量继续增长

　　德勤报告指出，除了房贷市场风险较低外，2015年澳洲的房源供给也将进一步加大。

　　德勤经济(Deloitte Access Economics)合伙人托马斯(Michael Thomas)表示，2015年澳洲的新建房屋数量可能会超过之前任何一年。根据德勤报告，在截止到2014年9月的一年当中，澳洲新建住宅数量上升了8%，2013年同期增长约为6%，2011和2012年均为负增长。

　　托马斯认为，尽管新建房屋数量有所增长，但全澳房价上涨并不平衡，悉尼、墨尔本部分地区的收入和房价的差距将逐渐加大，这也会给首次购房者带来更大压力。