南京办公物业库存巨大 今年上市量锐减四成

　　一季度楼市受春节影响量价齐跌，“金三”也大打折扣，办公市场无新项目入市，成交也并不显著。

　　数据显示，一季度写字楼销售130197平米，与去年一季度成交量13万平米基本持平。而就在小长假前后，河西、城南几个办公项目迎来成交高峰。但专家认为，由于去年南京办公物业上市量巨大，在供应、库存较大的办公市场，近期的热销仅是个别现象，开发商去化压力仍然存在。

　　据悉，小长假前后南京两大办公产品相继大体量去化，其中河西的苏宁睿城3月底卖出E08栋两层写字楼，收获7000万元，城南绿地之窗在7日售出8个亿。

　　据同策咨询数据显示，2014年南京办公市场供应124万平米，同比上涨77%，涨幅明显；成交54万平米，同比上涨2%，同比涨幅微校供销比1:0.44，成交均价为15072元/平米，同比上涨13%。从各板块商业市场供销来看，江北、河西是办公市场主力供销板块，城南、江宁板块办公项目成交量仅次之。今年预计上市量将锐减至75万平米，开发商主要仍需消化库存。

　　近日河西、城南两大办公产品的热销，是否预示着南京办公市池暖？金陵晚报记者观察，南京办公市场不温不火，近4年年成交量在45万-55万㎡(含酒店式公寓)，市场一直呈供过于求态势，全市办公市场总体呈现出价格起伏、上涨乏力的情况。

　　有数据显示，2015年南京写字楼上市量高达75万平米，而在过去的一季度里仅销售130197㎡，占今年整体上市量的17%，供应、库存明显过剩，众多开发商仍面临不小去化压力。

　　南京大学不动产研究中心研究员李绍明表示，南京办公市场存在冷热不均的现象，热销只是个别现象。同时他分析，对于南京庞大的办公库存市场，未来交通方便、性价比高以及周边配套醇熟的办公项目将更受青睐。