房企抱团“推进”北京东坝房价迈向10万元

　　“从目前土地市场情况和未来区域定位等因素来看，未来东坝区域商品房均价将迈向10万元大关。”在近日举行的“2015东坝区域发展论坛”上，北京市房地产业协会副会长陈志表示。

　　在房地产市场观望情绪较为浓厚的当下，这样的判断是否过于乐观。

　　但陈志认为，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，未来该区域内房价突破十万元大关并不离谱。他同时表示，“在新的市场形势下，房企应抱团发力，共同推进东坝区域发展。”

　　从边缘到主角

　　在2015年北京五环外预计新上市的项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”——保利首开联合体、首创置业、恒大，这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们，均预计在今年将项目推盘入市。

　　“两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。”在中原地产首席分析师张大伟看来，随着这些项目的推出，此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

　　“东坝区域的发展，总体来讲，经过了三个阶段。”在此次论坛上，首开同信分公司副总经理岳洋向中国经济时报记者介绍说。

　　2009年以前，由于东坝区域供地量一直很少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区；2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心；2013年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。

　　据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的“地主”。首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝， 2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

　　可以说，从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻，东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年。

　　十万元房价不离谱？

　　过去，高地价几乎决定了未来的高房价；但在如今新的市撤境下，名企扎堆的东坝房价真的能突破十万元大关吗？

　　“未来，东坝板块商品房的均价突破10万元并不离谱。”陈志表示。这一观点也得到了张大伟和现场所有房企代表的一致认同。张大伟告诉本报记者，五环区域的稀缺性，商业资源、生活交通配套的日渐完善，以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚，将促使东坝区域高端化进程提速。

　　区域方面，根据中原统计数据，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

　　不少已经进入东坝区域的开发商认为，东坝现在已经成为离北京发达城区很近的区域，而五环边上土地供应已经在大量缩减，加上政府对区域的支持，在品牌房企的扎堆开发下，将对房价形成支撑。

　　“从供需结构推导，的确能得出这个结论。”张大伟分析，北京高端市场大多以组团形式出现，除了孙河、门头沟、亦庄，东北边就是东坝。“从产品结构上看，这些高端住宅平层类产品单价已经到了六万元左右，未来东坝的高端住宅肯定奔十万元大关。”

　　“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。”陈志表示：“接下来需要的是大家抱团发力，共同推进东坝区域发展。”