巴曙松：2015年土地出让金下降趋势没有明显好转

　　4月24日，观点地产新媒体主办的城市观点论坛武汉行正式开幕。中国银行业协会首席经济学家、中国宏观经济学会副秘书长巴曙松出席会议并发表了演讲。

　　巴曙松表示，2014年全国销售面积开始出现回落，这是一个行业发展必经的阶段。总体来看首次置业和改善需求还比较强，30岁到49岁人口在2015年达到高位，是房地产首次置业、改善需求的主要群体。

　　从2015年以来房地产市场的销售走势来看，2015年1-3月份房地产的累计销售面积和销售金额降幅在收窄，双双有触底的趋势。但巴曙松指出，从房地产投资的情况来看，3月除了房地产销售数据的好转以外，房地产的开发投资、土地的购置面积、房地产企业本轮的到位资金，均没有出现明显的改善趋势。

　　土地的出让收入出现了直线的下降，2015年1季度出让土地增长是-36.4%，这是连续第二个季度出现负增长，而且降幅在进一步扩大。“由于土地招牌挂到土地出让金表现大概有一两个季度的滞后，所以2015年二季度出让金收入可能会有所改善，但是2015年全年土地出让金下降这个趋势从目前来看没有明显的好转。”

　　巴曙松表示，调控政策方面，行政色彩在明显的淡化。“我们看到两会期间李克强总理讲的是因地、因城、分层分类调控，这是对当前不同城市分化状况的确认。”

　　而且利率、信贷和准备金这些金融政策在逐步的出台。巴曙松指，这一轮的股市和房地产资金流到市场有关系，这个时候更多看到的是房地产市惩股市之间资金流向的转换，“但是其实从资产类别来看，股市是一个资产，房地产也是一个资产，股市上涨以后也会导致购买力的上升，它也是有共同的影响方向。”