国泰君安:恒大地产多元化理念树行业标杆

　　4月初至今，受大量资金南下等利好因素刺激，本周港股持续走强。恒生指数一度突破28000点关口，创下7年来的新高。投资者热情被火爆的行情燃起，港股主板成交量本周有4个交易日突破2000亿港元，港交所调查还发现股民人数在持续上涨。

　　4月20日，国泰君安证券发布恒大地产(3333.HK)研报，给予增持评级，上调目标价至6.5港元，较现价近40%空间；这无疑是为刚刚公布靓丽年报的恒大地产又打了一剂强心剂。而就在国泰君安发布恒大地产研报后，海通证券几乎同时亦发研报，同样给予恒大“买入”评级，上调目标价至7.74港元。

　　    今年，恒大多元化发展势头迅猛，同时恒大是高增长地产龙头，近6年净利润年复合增长率达110.7%；布局优化，是新型城镇化核心受益者；快消、健康等新业务有望成为下一个增长点；公司股价较每股资产净值(NAV)折让近42%，安全边际高、弹性大。

　　海通证券研报认为，恒大估值逻辑改变成为最大看点。目前内地与香港金融领域互联互通逐步加深，国家允许内地公募基金通过沪港通投资港股等扩大内资金融在港股市场影响力。未来QDII和沪港通额度将直接影响企业股东属性，并最终直接改变估值逻辑。

　　海通证券同时表示，恒大布局合理，产品结构明显改善；适度投入多元化产业为有益尝试，将成新利润增长点；实施“三高一轻”战略，具备更好基本面弹性和成长空间。

　　而恒大仅仅是整个港股市场的一个缩影，据了解。沪港通于2014年11月17日正式开通，至今已运行近5个月时间。从运行情况来看，内地投资者对港股的热情已远超境外投资者对A股的热情，市场分析认为，香港股市的平均市盈率相对于纽约股市和内地沪深股市均偏低，具有明显的估值优势。另外，对于许多在内地和香港同时上市的中资企业，它们的H股估值要低于A股估值。价值优势吸引大量资金通过“港股通”等渠道南下流入香港市场。