股市感冒楼市伤风 资金“套牢”购房计划延迟

　　股市快速下跌，波及到了楼市。记者近日从沪上多家中介机构及开发商处了解到，股市半个月逾千点的“跌跌不休”，令部分购房者放弃或延迟买房计划。与5月前后一些股市获利资金投向楼市不同的是，如今这批资金“套牢”的购房者多属自住改善型需求。有业内人士分析认为，股市下跌对楼市亦是利空，而并不像有些地产从业人员此前一厢情愿预计的那样，股市行情不佳会令资金流向楼市。

　　上证报记者从德佑链家位于陆家嘴板块、老西门板块等上海市中心区域，以及刚需改善型楼盘较为集中的大华板块门店采访中了解到，6月下旬以来，由于股市震荡，不少原本有着置业需求、希望在股市中获取充沛资金的购房者，现在多有延迟置业，甚至取消购房的无奈之举。

　　据德佑链家豫园A组高级经理孟祥鑫表示，在他接触的客户中，有小部分自住改善型购房者有炒股行为。4、5月份股市行情较好时，有部分客户将原本400-500万元左右的预算，提升至700-800万元左右。然而近期由于股市出现了较大的波动，这部分客户都延迟或取消买房的计划。

　　孟祥鑫告诉记者，有位客户是炒股多年的资深股民，4月份股市大热的时候表示有购房打算，且看中了一套三房，准备待资金到位后出手。却不曾想近期股市巨幅震荡，其资金未能及时撤离而缩水严重，连买房计划也最终泡汤。“客户让我们把她的电话从内部系统里删掉。看来是损失惨重，短期不会再有购房计划了。”孟祥鑫说。

　　位于陆家嘴板块的德佑链家世茂A组的高级经理万佳荣则表示，与4、5月份因股市大涨客户上调预算相反，近期已有近十位客户向经纪人表示要下调预算，下调幅度在200万到500万元不等。“上周六，就有客户上门将预算调低了整整300万元。”

　　据他介绍，一位购房客户去年预购总价800万元的江景大两房，下半年后股市趋好，客户将70%购房款投入股市。今年上半年该客户两只股票复牌上涨200%，令其获益颇丰。购房者遂通知房产经纪人将买房预算调整为1500万元，并看中了一套总价在1600万元左右的四房。然而，近期该客户损失惨重，近日已与经纪人沟通欲将预算下调近400万元。“我经手客户中有60%受股市影响而调整了购房预算，还有一部分客户表示想看看股市下半场表现，再决定是否回笼资金。而房东方面，一些深陷股市的房东为了能及时充实自己的资金储备，已经不再那么惜售，表示如果付款快即可诚意出售。”万佳荣告诉记者。

　　另一方面，位于大华板块的德佑链家铂金B组高级经理李国华发现，近期一些房东因看到股市震荡，有散户纷纷逃离股市，本就看好楼市的他们认为这些散户资金会投入楼市，未来或将带动楼市上行，因此有意抬高房价。例如该门店的一购房客户原本想要置换一套大三房房源，然而由于近期股票被“套牢”导致资金缩水，转而选中一套两房。没想到在签约过程中，房东坐地起价表示：“最近股市不好，很多人会把股票抛掉转到楼市，未来房价还会涨，我现在卖给你还是不划算的。要么就不卖了，要么加价五万！”

　　“股市大跌，有地产业人士可能会窃喜，认为股市不好，钱或许会转到楼市当中来。但我认为，股市暴跌对楼市也是重大利空。”中国房产信息集团执行总裁丁祖昱告诉记者，从他获得的上海诸多在售新盘案场反馈信息来看，上周末已有众多购房者延迟下定，原因都是股市持续下跌，资金被“套牢”。

　　丁祖昱表示，股市持续下跌会影响楼市购买力，将投资者盈余一扫而空，买房资金大打折扣。更有部分购房者把买房资金投入股市短线操作，一下子血本无归，买房首付款马上出现问题。“只有股市慢牛才最有利于楼市，而暴跌则将对房地产市场形成重大利空。”丁祖昱认为。 (来源：上海证券报)