铁狮门幕后 隐秘帝国的传奇家族

　　纽约的商界等级中，房地产业地位尴尬：不仅比不得投资银行/IT/互联网等一众精英或新贵，也难望传媒/时尚业的项背，只比卖车的高一点点。现在再出一个口没遮拦的特朗普，简直要拉低整个房地产业的下限。

　　还好房地产业中有刺头，也有世家。本期介绍的JerrySpeyer和他的儿子Rob Speyer，是国内读者熟知的铁狮门地产(Tishman Speyer)掌门人。

　　低调的大佬

　　TishmanSpeyer究竟有多牛逼？两组数据可以看出。根据地产信息公司CoStar Group的数据，今年上半年纽约地区商业地产业主前十位的排位如下。前四位业主控制了将近20%的市场份额。再仔细观察，排名三甲的都是公开上市的房地产投资基金(REIT)，只有TishmanSpeyer是一家未上市私人房地产公司。以一个家族之力，控制纽约超过4%的商业地产，是Tishman Speyer实力的最好体现。

　　前十位的其他几家纽约房地产家族(Silverstein/Durst/Rudin)，足迹仅仅限于纽约。只有TishmanSpeyer业务遍及全美和世界其他地区。尤其值得注意的是，Tishman Speyer在中国的地产储备面积已达160万平米，成为Tishman Speyer北美以外的最大业务地区。

　　称TishmanSpeyer是纽约乃至全球最大房地产公司并不为过，但是Jerry/Rob Speyer的精明之处在于奉行低调的处世哲学。不少普通纽约客如果不是房地产业内人士，根本没听说过这对父子档，更不知道他们的影响力有多大。

　　房地产业内自不用说，RobSpeyer是现任纽约房地产公会(Real Estate Board of New York)主席兼CEO.Rob Speyer 2012年上任时刚刚43岁，是有史以来最年轻的主席。其父JerrySpeyer也曾在1986至1988年出任纽约房地产公会主席。至于小Speyer的外公Robert Tishman，则是1972至1975年间的纽约房地产公会主席。一门三任主席，恐怕也是空前绝后了。

　　房地产业之外，大小Speyer也是政商文教通吃。纽约20年来的三任市长从Guliani到Bloomberg再到DeBlasio，都与Speyer家族过从甚密。Speyer家族不仅为他们竞杨动提供财政支持，还在纽约大小各项公益事业担任要职。从Bloomberg时代起，RobSpeyer就是纽约的市长基金(Mayors Fund to Advance New York City)主席，De Blasio当洋Rob Speyer又获得连任。去年5月，DeBlasio在纽约市长官邸Gracie Mansion庆生，主持人竟是Rob Speyer。至于父子二人其他各项学校、博物馆、医院、基金的董事/顾问职务，更是不可胜数。

　　不一样的地产商

　　TishmanSpeyer始于1978年，两位联合创始人是Jerry Speyer和他的岳父Robert Tishman。如果算上它的前身，则可以追溯到JuliusTishman在1898年创建的Tishman Realty & Construction.1963年，还在哥大商学院读MBA的JerrySpeyer与Robert Tishman的女儿Lynne Tishman结婚。这桩姻缘把原本立志做银行家的Jerry Speyer拉入了房地产业，JerrySpeyer的出色财技也让Tishman Realty & Construction如虎添翼。

　　1970年代中期原本是上市公司的TishmanRealty & Construction决定清盘私有化。当时Tishman Realty & Construction的股价只有约8美元，但是在Jerry Speyer的主导下，公司旗下物业售出所得竟然4倍于市值。

　　1978年JerrySpeyer和Robert Tishman开创Tishman Speyer，正赶上70年代衰退结束和80年代房地产热潮，再加上Jerry Speyer在金融界的人脉和财技，TishmanSpeyer迅速成为全美顶尖房地产公司。

　　TishmanSpeyer运作的大致模式是以极小自有资金与第三方金融机构组成财团收购标的物业。收购后Tishman Speyer只占物业小部分权益，但是全权负责物业管理，收取不菲的项目管理费。1995年，TishmanSpeyer以这个模式收购了第一个地标物业：洛克菲勒中心。由高盛牵头的收购财团以13亿美元将这个美国地标建筑从日本三菱手中购回。在这个并购案中，TishmanSpeyer以5%的权益获得了洛克菲勒中心的经营权，而高盛当时的主席Hank Paulson正是Jerry Speyer的哥们，在洛克菲勒中心仍然拥有股份DavidRockefeller与Jerry Speyer同为纽约当代艺术博物馆的董事。

　　JerrySpeyer出生在德裔犹太移民家庭，德语纯熟，眼界相当国际化。80年代起，Jerry Speyer开始在欧洲和亚洲寻找海外投资机会。这样的眼光在纽约房地产商中是极不寻常的：全球化在当时还未成气候，纽约房地产商又是出名的恋家。TishmanSpeyer在80年代曾经试图进入中国，但是当时中国还处于分配住房时代，哪有房地产商的一席之地？Tishman Speyer转而投向德国与巴西。如今TishmanSpeyer在巴黎、伦敦、柏林、法兰克福和圣保罗都拥有当地的地标建筑。

　　2006年，TishmanSpeyer终于撬开中国市场大门，开发天津的一处联排别墅。此后Tishman Speyer在上海、成都多地都有项目推出。Tishman Speyer在中国业务主要通过私募股权基金投资，至今投资规模已达35亿美元。除此之外，TishmanSpeyer还与中国伙伴合作投资美国项目。例如，2013年2月Tishman Speyer和中国万科集团表示，他们已经达成了一项在旧金山建造两座豪华公寓大楼的协议。今年4月，TishmanSpeyer宣布将与中国人寿和中国平安合作发展美国波士顿海港区四号码头项目。这是这两家寿险公司首次在美投资房地产。