上海楼市7月成交量同比大增90%

　　2015年7月，上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米，环比6月下跌8.95%，比2014年同期水平上涨91.99%；成交均价为34639元/平方米，环比6月上涨0.86%，比2014年同期水平上涨了31.37%。

　　和往年清淡的7月市场不同，2015年7月25日的一早，青浦某楼盘销售业务员的李华(化名)正紧锣密鼓的工作。当日，有很多客户准备抢购李华所在楼盘的新房，而李华也安奈不住激动的心情从早上7点工作到了晚上12点，而在当天李华所在的团队销售出接近200套商品房，这个数据对于上海青浦这样的郊区而言，并不多见。

　　同样的7月25日，位于浦东洋泾板块的某高端项目也是出现了开盘高潮的场景，在该项目开盘的两个小时，已经销售了近80套房源，而这些房源的价值总计约12亿。

　　整个7月上海的楼市已经进入了疯狂阶段。《第一财经日报》记者从佑威房地产研究中心获得的数据显示，2015年7月，上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米，环比6月下跌8.95%，比2014年同期水平上涨91.99%；成交均价为34639元/平方米，环比6月上涨0.86%，比2014年同期水平上涨了31.37%。

　　记者多方采访获悉，开发商下半年集中推盘，中高端改善需求不断释放成为上海成交疯狂的主力因素。

　　李华所在的楼盘就是一个代表，其之前打算在黄金9月时候进行推盘，但是考虑到9月整个市场的推盘量还会增加，因此考虑提前推盘希望可以被市场消化。“我们都没有想到7月可以销售那么好，而我们周围的项目销售都很不错。”李华在电话里告诉记者。

　　佑威房地产研究中心数据显示，2015年7月上海商品住宅新增供应量为96.79万平方米。记者梳理发现，自4月以来，上海4月、5月、6月的住宅新增供应量为100.65万平方米、106.72万平方米、84.36万平方米。通过数据可以看到，传统淡季7月的新增供应量和之前几个月的新增量差距很小，因此其成交量也和之前几个月差异不大。

　　值得一提的是，虽然整个7月的成交量非常大，但是房价也在不断上涨。“80后”的王悦郦便看到了房价的快速上升。2015年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米，目前已经飙涨到2.2万元/平方米。

　　“2014年有一个联排别墅对外报价500万，但是2015年就已经报价700万了，我们的项目体量比较大，还没有出现剧烈涨幅，但是公寓类住宅我们都涨价了。”上海外环南翔板块某楼盘销售经理李明娟告诉《第一财经日报》记者。

　　网上房地产数据显示，目前上海外环外商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米，首次突破2.5万元大关，较2015年1月上涨30.8%。

　　业内人士分析称，改善型需求的房屋本身造价更高，这些楼盘品质也更好，因此造成了房价上涨。

　　佑威房地产研究中心主任黄志坚则认为，巨量成交会扭转了人们的感觉，造成一部分项目畅销，甚至供不应求，产生涨价的动力和行为。但从上海商品住宅新房的库存量来看，目前依然高达1300万平方米，也依然在历史高位。

　　记者同时在上海易居房地产研究院的报告中注意到，多数城市7月的成交量都有同比提高。在易居研究院监测的30个典型城市，新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比减少5.5%，同比增长44.2%。其中，一线城市的同比增幅86.9%，二线城市同比增幅38.8%，三线城市同比增幅26.7%。

　　可以发现，目前一线城市的整个购买力还是非常强大，而上海则领跑整个一线城市。对此，易居智库中心研究总监严跃进分析称，上海7月楼市延续了此前的态势，随着“金九银十”的到来，房价涨幅可能更明显，购房者的成本可能还会加大。