应对楼市升温行情 沪二套房房贷调控加码

　　除了夏日的火热之外，时下的楼市也一改去年不温不火的局面，变得火热起来。国内知名财富管理机构嘉丰瑞德获得的权威数据显示，二季度全国30个典型城市二季度楼市成交量和成交价均大幅上涨，呈现出楼市量价齐涨的态势。其中，北上广深四大一线城市的楼市成交量和成交均价创下了近五年新高。

　　对此情况，有分析认为一方面是多地成交量的大幅上涨促进了价格的较大涨幅；而另一方面，前期市场高土地成本的一些项目的集中入市，也进一步推高了房价。目前，一线城市的商品住宅成交均价已达到12100元/平方米，都创下了历史新高。房地产研究机构预计，随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果。

　　有复苏，但是否是个买房好的时机呢？对此，嘉丰瑞德的理财师指出，其实对于刚性需求一族而言，买不买房恐怕是既不能急、也不能不急的。刚需买房大多是自住型需求，可能是需要就得立即买，比如“婚房”。不过要是能等几年再买，一般来说会更好。而对于投资型买房来说，随着2017年，也就是再过两年，房地产税将逐步开始落实和征收，那么对房地产，二套房、投资型住房应该都在征收之列(人均大于60平方米部分)，这无疑则对未来房价是个“打压”因素，到时房子相对可能会便宜一些。故推迟买房的在此时机购房应该会更好。

　　从另一方面看，对于当前火热的一线城市房产，部分地区又开始对二套房房产市场进行“调控”。比如上海地区办理二套房房贷，原来的首付四成现已经不太好办理，银行房贷政策趋紧的情况已比较明显。申城首付4成的银行已由上个月的8家减少至6家，其中中国银行及邮储银行均由首付4成提高至首付7成。这也看出在“330”房贷政策出台之后，购置二套房的“最好时光”已经过去。

　　对于投资理财，嘉丰瑞德的理财师指出，其实国内部分居民有过于重视实物投资的传统，诸如投资不动产、黄金等。其实在现在的低利率时代，或者可以说是在房地产整体已大势已去的时代，居民的资产配置不妨适当转向金融资产领域的投资，进行多元化的资产配置。比如自住型房产加银行理财产品、众星拱月mom基金、信托计划、混合基金类稳利精样金等综合配置，如此也能避免触碰政府“三天两头”的房地产调控措施。另外还有一些像宜盛月月盈等有百分之十左右的固定收益类投资种类。总的这些，嘉丰瑞德理财师认为居民在配置资产时，还应根据自身的财务状况和需求情况来定不同的配置，总的策略最好还是稳当为先，稳健先行。