聚焦2015年博鳌房地产论坛 房地产市场发展解读

　　8月11日，为期4天的2015博鳌房地产论坛在海南三亚正式开幕。著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊刚在会上表示，今年房地产市场在经历了去年的调整期后，市场在逐步回归正常。这番言论提振了房地产行业发展信心。此外，一家房地产电商搜淘受邀参加了这次论坛，房地产电商前景也被业界广泛关注。

　　2015年依旧是房地产转型之年，房地产市场繁荣的景象已经成为历史，互联网时代下房地产电商、智能家居与互联网金融等概念正不断与房地产行业融合，传统房地产思维即将被颠覆。    前瞻产业研究院提供的数据显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势进一步加强。今年上半年，15家房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%其中有12家房企业绩同比上涨。万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名，三者的销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。

　　2015年下半年，在宏观济尚未企稳、高库存制约各线城市全面涨价的背景下，政策面将继续维持当前宽松态势，成交持续放量增长可期。不过，当前我国经济下行趋势难以改变，这意味着未来房地产市场发展难以一帆风顺，对于房企来说，楼市整体供大于求的矛盾并没有实质改变，下半年的重点仍然是去库存。

　　以2015上半年房企销售成绩较佳的万科、恒大地产以及万达等为例，借鉴其成功的经验，未来房地产行业发展将主要以下趋势，一方面，抓抓联网机遇。具体表现在发力房地产电商、推出智能家居产品，并试水互联网金融，这有利于房企转型轻资产，加大影响力并试探网络融资的可能性；另一方面，随着房地产市场竞争压力增加，房企需要加强服务品质尤其是售后服务方面，从而使得房企在同质化竞争中，以高素质的表现获胜。