业界：央行再度降息降准间接利好楼市

　　中国人民银行决定从8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业界分析认为，此次降息降准不但可让购房者获得实惠，也将刺激购房需求的持续释放。

　　央行8月25日晚间宣布再次降息降准，从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此次降准降息是央行自去年11月份以来第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。这也是央行自今年以来第四次降准。

　　此次降息降准将利好楼市，购房者还贷压力进一步减轻。以购房贷款100万元、20年还清为例，降息前月供为6822.52元，降息后月供则为6682.7元，每月月供减少了139.82元。20年下来，降息前的本息为163.7万，而降息后为160.4万，为购房人节省本息3.3万元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然降准降息并非完全针对楼市，但在目前情况下，一二线城市的购房者受到影响最直接，特别是一二线城市的楼市将迎来“金九银十”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫，无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

　　此次利好政策背后，房价是否会上涨？胡景晖称，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京市通州区加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。