8月北京商品住宅成交量维持高位

　　中国证券网讯 根据亚豪机构27日数据统计显示，2015年8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7442套，成交面积78.89万平方米，环比上月同期分别减少5%、4%。与此同时，8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为27707元/平方米，环比上月同期上涨6%。

　　继7月成交创阶段性新高之后，8月北京商品住宅成交继续维持高位。亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来楼市调控政策不断，多次降息使得市场流动性充裕，对于市场需求来说迎来了较为合适的购房窗口期，因此月度成交呈现出不断上涨趋势。而8月份央行再度降息降准，虽然这一频频出台已近“审美疲劳”的政策并不会对于市场产生集中影响，但是仍将引导市场需求不断释放，支撑未来数月北京商品住宅市场成交持续高位徘徊。但是对于市场价格而言，受到二三线成交依然滞销带来的整体利润下滑的牵制，房企对于北京项目定位仍以“走量”为主，因此市场价格未现明显过快上涨。

　　8月份楼市迎来两“新政”，一松一紧，其中 “松”则是央行再次降息降准，“紧”则是通州限购。亚豪机构副总经理高姗分析认为，限购前夜楼盘“抢入市，抢成交”，这对于8月整体成交维持高位也产生了一定支撑作用。

　　根据亚豪机构统计数据显示，8月(截止8月26日)仅通州区即实现商品住宅成交1669套，占全部成交的比重高达22%，基本与上月同期持平。高姗认为，局部紧缩政策对于区域未来普通住宅产品成交将产生制约作用，也将造成通州区域成交的阶段性下滑，但是基于大量潜在商住项目“虎视眈眈”， 未来通州区域成交仍将在整体市场中占据一席之地。