中国放宽境外个人在华购房限制 不会助推房价上涨

　　房地产是中国经济的“命脉”之一，如果说拿什么来拯救中国的经济的话，那么刺激房地产业的发展可能是个不错的有效方式。近日，有媒体获悉，住建部、商务部等6部委已联合发布有关调整外资进入国内房地产市场的规定。通知明确了有资格的境外机构和个人可在国内购房。对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师表示，这也意味着，除少数仍在严格执行限购的城市，境外人士在国内的购房已经不受限制。

　　通知强调，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此外通知也提到，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策的规定。

　　而过去，按2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求，对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　那么对于解除外国人的购房限制后，会有哪些具体的影响呢，嘉丰瑞德理财师表示，新规只对无限购地区或城市有影响，而实际上，国内外籍人士的购房需求，大多数仍集中于少数一二线城市，也是限购政策执行较为严厉的地区，其余的地区的需求相对较少。论及直接影响，也多集中在中高端的物业上，对于整体楼市，新规的影响预计不会大。对促进房地产市场的增长，实际作用比较有限。

　　另据国家统计局的相关数据统计显示，在今年1至7月份，全国房地产开发企业到位资金中利用外资的金额是185亿元，已同比下降24.5%。不过在解除限购后，有望减少外资的投资流出。当然还有一个作用是，在央行的连续降息、市场资金流动性增强、购房贷款成本下降的情况下，解除外资“限购”此举也将会提振整个房地产市场的信心。

　　对于有人担心外资会不会因此而推高房价的问题，嘉丰瑞德理财师也表示，这种担心可能是多余的。因为从整体上看，重要城市的限购政策仍然存在，而业内也普遍认为，如今中国楼市对外资的吸引力已不如以前，因此此次松绑只会释放微量的境外需求，不会对房价有明显拉升作用。