万科东莞博涌5.43亿再获一商住地 楼面价3200元/平

　　10月10日上午10点，广东省东莞市国土局出让一宗编号为2015WG041的商住用地。由于没有其他开发商竞价，最终东莞市万科房地产有限公司以5.43亿元底价斩获上述地块，折合成交楼面地价3200元/平方米。

　　据东莞市国土资源局资料，此宗编号2015WG041地块占地29391.31平方米，容积率1.0-5.77，建筑密度上限为65%，起拍价54269万元，折合起始楼面地价3200元/㎡。

　　虽是以底价成交，但上述地块的高容积率确实引起市场关注。据此，瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析：“从用地指标来看，今日虎门出让的地块，大约一半用于住宅开发，一半属于商服用地，因此，建超高层的商务楼宇的可能性很大。”

　　但李玲玲另表示，商服用地占比高达50%，极有可能配备商务公寓这类产品。当然最终是以酒店、写字楼、公寓的物业形态组合，还是其中一种要看市场及地块所得者的定位。

　　资料显示，2015WG041地块位于穗莞深城际虎门商贸城出口，周边既有城市社区金色家园、太平花园，亦有虎门万达广尝南部湾万科城等楼盘，周边楼盘销售均价大概为8500-10000元/㎡。据业内人士分析，该地块正处城轨出口交通优势突出，加上当前虎门火热的成交大势，预计项目建成后定价将水涨船高。

　　另值一提的是，2015WG041位于现时虎门最为热门的居住及投资的博涌社区，该社区今年拍地频频，6、7月合共推出4宗总面积达12.4万平方米的连体“巨无霸”，被万科以16.79亿元全数收入囊中。

　　在东莞拿地同日，据唐山市土地交易所消息，唐山万科10月10日再次发声，成功拍得位于大里路东侧，翔云道北侧的黄金之地。据了解，唐山万科在2011年已进驻凤凰新城开发了金域华府项目，两年内一期二期完成了交付入祝