晋身黄康境二股东 打新绿景背后万科海外投资图谱

　　观点地产网 绿景中国与万科的“结亲”虽稍显突然，但相比前者，后者身份更为吸睛。

　　10月13日晚，绿景中国称，已与万科企业股份有限公司的全资附属公司Wkland Investments V Limited订立认购协议，万科同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。认购股份占绿景中国地产现有已发行股本约21.67%及占经认购事项扩大后公司已发行股本约17.81%。

　　认购完成后，万科晋身为绿景中国第二大股东，黄康境仍手握大权持股60.02%，为绿景中国大股东。其他公众股东占22.17%。

　　上述认购事宜一经公布，市场神经立刻兴奋起来，并感慨万科终究按捺不住也要分食资本市场蛋糕。而观点地产新媒体发现，此次认购方实为万科旗下投资平台，该平台主要为万科发展香港等海外业务。

　　万科置业海外

　　公告显示，认购绿景中国新股份的投资者名为Wkland Investments V Limited，于英属维尔京群岛注册成立，并为万科企业股份有限公司的全资附属公司。

　　据观点地产新媒体查实，这一英文名上次出现是在2012年5月。彼时，万科香港公司万科置业(香港)公告宣布，与永泰地产有限公司达成收购南联地产股权的协议。根据协议，永泰地产将对其控股的南联地产进行重组。

　　重组完成后，万科置业(香港)将通过其全资子公司Wkland Investments Company Limited以约10.79亿港元收购永泰地产持有的191,935,845股南联地产股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%，收购价格相当于5.6197港元/股。

　　随后2013年1月17日，南联地产正式更名为万科置业海外。并定位为万科在香港从事物业发展及投资的壳公司。换而言之，万科香港投资平台主导了这次投资绿景中国的事宜。

　　若关联绿景中国6月份公布收购母公司137.85亿港元资产一事，其此次发售股份所得资金实为用于收购母公司资产，而万科也间接成了绿景中国的“基石投资者”。另外，绿景中国于今年7月30日公布的一笔收购也使外界猜测，万科此次入股或正是瞄准了这块“肥肉”。

　　绿景中国7月30日宣布，附属公司景迈有限公司作为收购方，拟以7.1亿港元的收购代价，购买卖方Hanison Construction Holdings (BVI) Limited所出售的销售股份及贷款的全部利益。销售股份指目标公司于公告日期的全部已发行股本。

　　据了解，目标公司聪劲发展有限公司为于1999年在香港注册成立的公司。公司的主要资产为物业，物业包括位于香港新界元朗流浮山的交还地段及剩余地段，目前用于农业用途。卖方及目标公司正向政府申请原址换地。有关原址换地涉及向政府交还该等交还地段及由政府向目标公司重批土地。

　　在绿景中国的收购案中，最大卖点在于所购物业用途可由农业更改为住宅。

　　分析认为，这在寸土寸金的香港，于任何企业而言都值得垂涎，更何况正着力寻求发展项目的万科置业(香港).

　　分析也补充指，此次合作或也是基于绿景中国的意愿。一方面，正着手137.85亿港元收购母公司资产的绿景中国有寻找投资者需求，“结亲”万科置业(香港)后，一定程度上可以得以缓解；另在缺乏香港操盘经验情况下，二股东万科置业(香港)正可提供帮助，甚至合作开发。

　　海外投资图谱

　　事实上，近些年，伴随国内调控，房企眼光纷纷转向境外，万科也不例外。但于万科而言，境外布局项目最多的便是香港。由于资源稀缺，香港物业价值一直名列前茅，较高的盈利也迫使万科不得不加快扩张步伐。

　　万科置业(香港)是投资者最先接触万科境外业务的首个载体，在未购买上市壳之前，该平台虽有过零星项目，但受限于融资等因素牵绊，业务表现并未拔尖。或也正是认识到这一点，才有了最终收购南联地产，并更名万科置业海外的动作。

　　拥有了带有融资功能的万科置业海外后，万科国际化尝试正式起步。

　　据观点地产新媒体了解，万科置业海外的第一笔资产为更名前南联地产的自有物业，即位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的投资物业，相等于丽晶中心整体楼面总面积约63.8%。至今该投资物业每年都为万科贡献租金收入。

　　根据万科置业海外2015年中期数据显示，截至2015年6月30日止6个月，万科置业海外的未经审核收入为4500万港元，去年同期则为4300万港元。增长主要由于期间内丽晶中心的单位平均租金提升所带动。

　　报告指，于报告期内，万科置业海外重续大部分租约，续租租金均有调升。于2015年6月30日，位于香港新界葵涌物业出租率维持于95%的高水平，而于2015年6月30日，每月平均租金升至每平方尺9.0港元。

　　为做大这个面向国际化的窗口公司，近些年，万科也不断通过业务注入方式助力其扩张。2013年5月份，万科置业海外以现金代价7.22亿港元，向母公司万科置业(香港)收购了万科在香港获取的首个项目——荃湾西站项目(也叫“TW6项目”).

　　荃湾西站项目位于香港新界荃湾西铁荃湾西站，完成有关发展后，将建成总建筑面积不少于37627平方米及不多于62711平方米的住宅楼宇。合共可提供不少于894个住宅单位，其中不少于520个住宅单位的可销售楼面面积不会超过50平方米。

　　至2015年6月30日，万科置业海外于TW6项目总投资达4.29亿港元。于报告日，TW6项目工程已进行至地面建设阶段。预期整个项目将于2018年取得合约完成证明书。

　　另于今年6月26日，万科置业海外再次宣布，拟以供股方式，收购万科于香港湾仔区发展中物业的权益。香港湾仔项目为万科进入海外市场所获的第二个项目。该物业的地盘面积约为9000平方英尺，将发展为住宅总楼面面积及非住宅总楼面面积分别约52700平方英尺及约11500平方英尺的综合大楼。

　　除上述物业外，今年7月8日，万科置业(香港)子公司汇恩又以38.22亿港元的价格，中标新界屯门第56区扫管笏路的屯门市地段第541号的用地。