北京楼市回暖量价由降转升 未来预计不会大幅波动

　　今年1至3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元(人民币，下同)，同比增长10.4%。与此同时，商品房销售量、价格从年初开始由降转升。国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邢志宏表示，这显示今年以来北京房地产业回暖，未来市场预计不会出现大幅波动。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队21日公布今年1至3季度北京经济运行情况。数据显示，1至3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元，同比增长10.4%。其中，住宅投资完成1384.5亿元，增长1%；商品房新开工面积为1987.5万平方米，比上年同期增长14.5%，其中住宅新开工面积为887.5万平方米，下降3.3%；商品房竣工面积为1062万平方米，比上年同期增长2.5%。其中住宅竣工面积为575.1万平方米，下降0.9%。

　　北京商品房的销售情况如何呢？数据显示，1至3季度，北京市商品房销售面积为977.6万平方米，比上年同期增长8.5%。其中住宅销售面积786.8万平方米，增长14%。

　　邢志宏表示，经过近几年的调整，北京房地产投资占比有所回落，依然是北京经济增长的重要领域。尤其自去年9月30日开启新一轮房地产政策调整以来，北京房地产市场从今年开始出现回暖迹象，多方面由降转升。

　　他透露，在新房销售方面，今年3月起由降转增。1至3季度，北京商品房新开工面积为1987.5万平方米，比上年同期增长14.5%，4个月保持两位数增长。

　　价格方面，新房价格从3月份环比由降转升；二手房1-3季度网签达到14.1万套成交量，增1.1倍。如果看价格，从去年十月份环比由降转生，环比涨幅高于新建住房。二手房涨势更大。

　　不过，邢志宏指出，跟过去房地产业“一路狂奔”不同，最近两个月北京房地产市场的涨势在回落。新房方面，8月回落20%；9月回落6%；二手房也在回落。

　　谈到回落原因？邢志宏分析，北京通过持续的限购、通过加大政策性住房的支持力度，供应体系和支撑结构发展了根本性变化。目前，市场结构中，自住型和改善型购房占主，而投资性和投资性购买得到了有效遏制。

　　邢志宏表示，今年，北京保障房力度增长较大。1至3季度，北京保障性住房完成投资557.8亿元，比上年同期增长21.1%，因此，北京市房地产市场可以避免出现大的波动，可以保持平稳健康发展。