北京土地市场进入联合拿地时代

　　中原地产研究部统计数据显示，截止11月3日，北京成交32宗商品房住宅用地，但这32宗土地中，有15宗为综合体拿地，合计占比高达46.9%，相比2014年的30%，2013年的22%，均有非常明显的上涨。今年以来，北京住宅土地成交32宗，但其中实际商品房住宅面积只有188.56万平米。按照平均120平米单套计算，只能供应1.6万套左右。

　　过去5年，供应的土地中，纯商品房住宅土地为1670万平米，合计可以供应商品房住宅在14万套左右。而从成交看过去5年已经成交商品房住宅32万套，也就是供需结构超过1:2以上。2015年更是高达1:3，大量的住宅类土地成为保障房、自住房等，未来的商品房地王将愈加高端化。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：出现联合拿地集中的原因主要有几点：土地市场激烈，以最近成交的多宗地王为例，基本一宗地块都有5个以上企业竞争，这种情况下，单个房企已经不太可能竞争到土地。地价太贵，在目前市场情况下，北京已经很少见到楼面价5万以下的土地，这种情况下，房企为了降低风险，提高竞争力，只有联合拿地，可以减少竞争对手，另外也可以提高资金实力。

　　此外，产品优势也是考虑之一。在目前市场情况下，顶豪遍地，这种情况下，大部分房企的在局部市场没有完全的竞争力，多家房企合作，可以取长补短，提高产品的竞争力。