楼市最大压力周期接近结束 房企销售额环比回升

　　专家表示，楼市的最大压力周期接近结束

　　据中原地产研究部统计数据显示，目前公布10月份销售业绩的21家房企，合计当月销售金额达1307.5亿元，这一数据比9月份的1065.8亿元上涨了22.7%。整体看，10月份主流标杆房企收获“银十”。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场走出低谷，楼市的最大压力周期接近结束。

　　数据显示，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，今年前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%。

　　“为应对物价整体水平走低以及外汇占款减少所产生的流动性缺口，10月份迎来年内首次真正意义上的‘双降’，社会融资成本进一步降低，对于房企和购房者来说，都是一大利好。”张大伟表示。

　　另外，国泰君安研究员侯丽科表示，二胎政策的实施长远看对房地产业形成利好。全面放开二胎政策带来新的增长契机，预计房地产市撤境持续宽松，估值修复预计将进一步提速。

　　从数据来看，“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月份上升5个百分点。

　　“对于四季度后两个月，一方面政策环境持续利好，同时房企年底冲刺业绩，因此预计将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。”张大伟告诉《证券日报》记者。

　　【房企动态】

　　中国楼市销售继续回暖 统计显示标杆房企收获“银十”

　　虽然一些地方销售放缓，中国房地产“金九”成色不足，但标杆房企大都收获了“银十”。

　　中原地产研究部统计数据显示，目前公布10月份销售业绩的21家房企，合计当月销售业绩达1307.5亿元(人民币，下同)，这一数据相比9月份的销售额上涨了22.7%，大部分企业环比出现了明显上涨。前10个月这21家公布销售业绩企业的销售额合计也达到了9657.9亿，同比上涨15.2%。

　　例如广东房企碧桂园前10月销售突破千亿元，其中，10月单月的销售额达到159.2亿元，同比大幅增长46.7%，环比增长20.6%；龙湖地产10月单月实现合同销售金额62.1亿元，环比增长15%，1—10月累计合同销售金额同比增长8%；万科更是率先迈入“两千亿”规模，前10个月销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，今年中国“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月上升5个百分点。但二手住宅成交量再度下滑，且连续三个月环比回落，主要由于前期客户透支以及优质房源消耗过多。

　　对于四季度后两个月，他预计，由于利好政策仍在持续出台，加之房企年底冲刺业绩，今年中国或将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。

　　业内人士称，这可能意味着楼市的最大压力周期接近结束——2014年9月以来的多轮楼市政策已经初步见效，市场走出低谷。而近期中国官方对生育政策的调整，对房地产市场的整体需求以及平稳增长都将产生明显的积极效应。不过，目前房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存消化程度有限，而企业则购地积极性不足，房地产开发投资持续走低。