新州房建转化率仅六成 供应短缺赋予房市弹性

　　【新州房建转化率仅六成 供应短缺赋予房市弹性】新南威尔士州住房营建审批数连续4个月出现下滑，暗示住房供应或已越过顶峰。澳洲城建促进机构城市特别工作组(Urban Taskforce)指出，审批数下降而住房建成转化率偏低，或使本州房市供需失衡的状况更加突出。

　　新南威尔士州住房营建审批数连续4个月出现下滑，暗示住房供应或已越过顶峰。澳洲城建促进机构城市特别工作组(Urban Taskforce)指出，审批数下降而住房建成转化率偏低，或使本州房市供需失衡的状况更加突出。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚统计局(ABS)公布数据显示，去年7月到11月期间新州住房营建审批数从5579滑落至5130，呈持续下降趋势。新州城市特别工作组组长Chris Johnson称，高密度公寓营建审批数下降是新州整体数据下滑的主要原因，这似乎说明新州住房营建审批已过峰值，房建增长将逐渐放缓至正常水平。

　　新州政府称2015年住房营建审批数达到历史新高，但城市特别工作组指出，2014-15财年悉尼的住房实际建成数(27348套)仍低于20年间平均住房需求量(33200套)。也就是说，目前新州住房市场供应存在较大缺口。

　　该机构认为，营建审批数只是影响新州住房供应的因素之一，每年实际建成的住房数量也存在不足。去年圣诞节前新州政府发布的报告显示，上一财年新州营建审批数为90183，并签发了51705份房产证(Occupation Certificate)。如果以房产证数粗略代替已建成的住房数量，当年审批项目的建成转化率仅有57%。把更早获得审批并于上财年完工的项目也计算在内，这一转化率为61%。

　　城市特别工作组认为政府关注营建审批数据的同时应重视实际建成率，并指出营建审批的规划和资格审核可能存在较大问题。该机构还建议大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)及时调查为何多达40%的已审批项目无法在年内完工。

　　供应紧缺或将继续支撑房价

　　城市特别工作组提到的住房供应不足是澳大利亚各地长期存在的问题，同时也是澳洲房地产市场保持弹性的主要原因。

　　目前基本面的变化正逐渐扭转首府城市房地产供求关系。据澳相关媒体，知名经济分析师Saul Eslake近日发表评论称，去年的住房营建热潮预计将延续至今年，使2016年澳洲新增住房量再次突破20万套。供应强劲的同时，主要支撑澳洲住房需求的移民的增长速度正在放缓。

　　然而，Saul Eslake认为，澳洲房市具有良好弹性，供应相对紧张是重要因素。他指出，自澳大利亚在1965年开始统计房地产数据以来，澳洲住宅地产市场从未出现过暴跌。地产行业预测机构BIS Shrapnel数据显示，悉尼房价在2004年3月到2005年12月期间下跌9%，已是澳洲房价最大跌幅。

　　由于澳洲各大银行上调了贷款利率，购房需求可能受到影响，BIS Shrapnel总裁Robert Mellor对2016年澳洲住宅房地产市场前景持谨慎态度，预计今年澳洲房产均价涨幅为2%。