房企业绩分化：有人吃肉 有人喝汤

　　时代地产董事会主席岑钊雄分析，2016年货币政策将维持宽松的状态，多项利好叠加将有助于提升购房意愿。地产市场分化将更加严重，而房企业绩也会进一步分化。

　　又到年报发布期，房企的业绩预示出怎样的市场冷暖？23日，时代地产召开了今年房企的首个业绩会，2015年营业额136.4亿元，同比增幅30.9%，全年总利润15.5亿，同比增幅14.6%。不过，据羊城晚报记者从目前近80家已发布2015全年业绩预告的房企看，可谓有人吃肉有人喝汤，有三成明确利润降低，更有近两成房企预亏。时代地产董事会主席岑钊雄分析，2016年货币政策将维持宽松的状态，多项利好叠加将有助于提升购房意愿。地产市场分化将更加严重，而房企业绩也会进一步分化。

　　房企业绩拉开差距

　　2月23日，时代地产控股有限公司在香港召开业绩发布会，数据显示，2015年，时代地产实现合同销售额约195.08亿元，总销售面积约216.5万平方米，同比分别增加28.1%及55.1%。盈利指标也明显增长，毛利为35.5亿元，较去年增加11.3%。集团利润为15.5亿元，同比增长14.6%。

　　不过，去年楼市并非一片繁荣，房企业绩也明显分化。中原地产的统计数据显示，目前已有78家上市房企公布2015年业绩预告，其中预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，占比近两成，25家企业预期利润减少，占比超三成，显示业绩分化成主流趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国城市之间的分化明显，导致了房企的业绩分化，并且将继续。“对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。”

　　开发商回流一二线抢地王

　　在岑钊雄看来，时代地产业绩靓丽，与公司聚焦以广州为主的珠三角主要核心城市密不可分。预计一线城市及热点的二线城市如佛山、珠海等会维持良好发展态势。岑钊雄坦言，目前市场已现分化，很难用一句话概括。某大型房企的营销总监也告诉记者，一二线城市在政策开放中反弹最快，因此房企纷纷回流，土地供应紧张，地王频出。

　　以广州为例，今年以来广州及周边就上演了房企疯狂拿地的现象，甚至出现地王争夺战。2月5日， 碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地。2月6日，碧桂园发布公告， 与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广潮、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。

　　而此前的1月22日，位于广佛交界处的一宗地块被时代地产以64亿元总价获得，折合楼面地价约1.5万元/㎡，成为佛山新“地王”。与此同时， 融创中国以17.56亿元竞得大沥广佛商贸城地块，溢价101%。2月16日，恒大通过旗下公司，以总价37.71亿元，楼面9359元/平，拿下南海大沥奇槎10.9万平巨无霸，溢价高达177%。

　　预判

　　政策或更宽松压力仍很大

　　对于今年的市场，房企谨慎乐观。“预计2016年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的，政府对地产市场支持的力度更大一些，虽然现阶段部分政策放开，相对于五年前的政策环境，还有宽松的余地。同时，资金面会更加的宽松，利率及存款准备金有下调的空间。”岑钊雄认为，近期多项利好叠加将有助于进一步降低购房成本，提升购房意愿，一、二线城市的市场有望持续回暖，而三、四线城市需要时间消化存量，分化会更加严重。

　　张大伟也认为，当前的市场表现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的分化现象。对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三四线城市库存积压、销售困难，而一二线城市地王频繁出现，导致房企利润率持续下调。随着房地产利润率降到个位数，房企转型、分化的速度将进一步加快。