线上零售商发力线下精细化拓展

　　2016年首季，尽管电商仍保持较快增长，但广州优质商业新增供应并未放慢脚步，继2015年12月底番禺永旺梦乐城与凯德广场云尚开业后，本季度，体育中心商圈天环广场开始试营业。

　　2016年首季，尽管电商仍保持较快增长，但广州优质商业新增供应并未放慢脚步，继2015年12月底番禺永旺梦乐城与凯德广场云尚开业后，本季度，体育中心商圈天环广场开始试营业。“新一轮‘商业井喷’由此拉开帷幕１在日前戴德梁行举行的“2016年一季度广州房地产市场分析会”上用“精耕细作、深挖市潮来形容实体商业如何备战下半年的新常态。据悉，年内核心商圈还有至少三个商业综合体计划开业、外围商圈四个项目计划今年开业。

　　受市场激烈竞争及商场自身业态、品牌调整等因素影响，一季度广州三大核心商圈录得空置率环比小幅上升0.1个百分点至7.4%，首层平均租金则环比走低0.6个百分点。

　　购物中心也在继续发力精细化运营，在调整自身定位的同时挖掘品牌和业态的最优组合，探寻改革之路：如正佳广场推出演艺剧院、极地海洋世界，天环广场引入诸多新品牌进入广州，太古汇深挖服务与购物环境升级等等，各大商场的个性化、差异化升级改造逐渐显现成效。

　　业态方面，快时尚和餐饮仍是市场扩张的主力，品牌在扩张的同时更加注重铺面设计及服务个性化的打造。值得注意的是，越来越多的非传统零售业态开始成为购物中心吸纳空置、丰富业态的新力量：曾被认为是实体商业市场争夺者的线上零售商如乐视、小米，开始发力线下拓展实体店，万科、美的地产、时代地产也纷纷在购物中心打造“城市客厅”，新业态的加入和线上线下的新融合，或将为未来购物中心的运营提供新的思路。