恒大单月销售430亿创行业新高 全年有望突破3000亿

　　进入8月份，各大房企也开始陆续公布7月份的销售业绩。而有望在今年进入“3000亿元俱乐部”的万科和恒大，其表现更是引发市场关注。

　　8月3日，恒大发布了7月份的销售简报显示，当月公司实现销售额430.1亿元，同比增长205%，环比增长37.2%，不仅刷新公司单月销售新高，更刷新了房企单月销售历史最高纪录。而此前的纪录正是万科在今年6月份刚刚创下的424亿元。

　　此外，相比于恒大的高歌猛进，万科7月份的业绩并不理想，仅实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，环比分别下降36.4%和35.3%。

　　对此，有分析人士称，近期恒大销售不断攀升，累计销售额与万科之间的差距不断缩小，单月销售额更突破400亿元力压万科，按其强劲增长势头，超越万科或成大概率事件。

　　冲击3000亿元

　　2016年前7个月，恒大累计实现销售额1847.9亿元，同比增长82.6%，已完成全年2000亿元目标的92%，预计全年将大幅超越目标。同时，公司前7个月累计完成销售面积2286万平方米，同比增长73.5%，继续稳居全国第一。

　　实际上，自今年以来，恒大单月销售超200亿元已成常态，并在最近两个月连续突破300亿元、400亿元大关，反映了其愈发强劲的销售势头。

　　有市场研究报告也显示，恒大自去年实施“无理由退房“以来成效显著，客户来访量、成交转化量等均有提升，今年3月份恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。

　　而根据最新的市场报告显示，7月份全国54个重点城市商品住宅成交量创近5个月来最低，环比下降8.77%。

　　在这种情况下，恒大旗下楼盘仍在全国掀起销售热潮。7月份最后两天，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿元。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿元，北京滨河左岸开盘销售23亿元，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿元。

　　对此，有业内人士认为，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势明显，其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，市场认可度高，推动销售持续畅旺。

　　此外，业内普遍预计，恒大仅用7个月销售额就逼近2000亿元，随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，其热销势头仍将延续，全年销售额有望冲击3000亿元。

　　多家机构研报的也指出，近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科进一步扩大与同行的领先优势，“万恒争霸”的行业格局愈加凸显。

　　权益销售额登顶

　　值得注意的是，根据国内权威研究机构克而瑞发布的最新市场研究简报，恒大今年前7个月实现权益销售额1755.5亿元，位列全国第一，万科则排名第二。

　　对此，有行业分析师指出，销售额向来是衡量企业实力的重要指标，但随着房地产合作开发模式逐渐盛行，这一传统统计方式已很难达到真实衡量的目的。行业亟需一种全新规则，“权益销售额”因此越来越受到业内推崇，他要求房企在统计自身销售额时，刨去合作项目中的非权益部分

　　“近年来，房企合作开发项目越来越多，传统统计方式的弊端就越突出。”上述行业分析师对此表示，“按权益销售统计，能更客观地反映企业的实力。”