70城近九成房价同比上涨 收紧信贷、降杠杆成调控重心

　　房地产市场的火热再度蔓延。昨日，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，占比近九成，相较7月增加4个，上海、郑州、厦门等地再次成为全国楼市焦点。业内认为，在较宽松的货币政策引导下，全国楼市出现了全面上涨，收紧信贷、降杠杆或成为未来调控重心。

　　5城市同比上涨超三成

　　8月多个城市新房价格同比上涨势头依旧强劲，70个大中城市中涨幅超过三成的城市有5个。其中，被业内称为“房价四小龙”中的厦门、合肥、南京位列前三，涨幅分别达到44.3%、40.5%和38.8%，上海以37.8%、深圳以37.3%紧随其后。

　　“较明显的同比涨幅，意味着当前全国楼市处在一个相对高位，”亚豪机构市场总监郭毅告诉北京商报记者，“这是由于目前货币信贷政策相对宽松，更多流动性资金纷纷涌入房地产市场，推高了新房和二手房交易数量。”

　　郭毅提醒，尽管厦门、南京等地区在8月同比涨幅中出现了反超，但并非所有的二线城市房价均上涨，“由于这类城市多半经济发达，且近期出让地块数量较少，市场不可避免地出现了短期的供不应求，消费者看到市场现状，盲目追涨，又反过来加剧了市场供应短缺，这也是目前多地楼市面临的一个怪圈”。

　　郑州环比涨幅最大

　　从反映近期房价波动的环比涨幅看，“四小龙”让出了前三位，郑州、上海、无锡替补领跑，其中郑州、上海涨幅均超过5%，郑州更是环比上涨5.6%，超过7月环比最高涨幅1个百分点。

　　据了解，郑州房地产市场异军突起的根源，就在于一路走高的土地价格。今年开年以来，郑州已连续拍出了十二宗高价地，不断刷新成交纪录，也推动了全城房价疯涨。

　　为遏制这一势头，9月14日晚间，郑州市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，正式收紧了对楼市的管控。实际上，鉴于今年以来楼市火爆，先后出台限购、限贷政策的二线城市还包括南京、苏州、合肥、厦门、武汉等。

　　分析认为，经过去年一年普惠式政策的实践，“分类施政”、“因城施策”已逐渐成为了今年楼市调控的主要政策方针。“尽管多个二线城市近期出台的楼市调控政策总体较为温和，且多属短期，见效尚需时日，但都是地方政府在自己行政管辖权内调控房价、稳定楼市的尽力之举”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向北京商报记者分析，今后的调控还需仰赖地方政府、金融部门等采取综合型手段，以期维持全国楼市长期稳定。

　　一线城市复涨

　　值得一提的是，此前一度被二线热门城市“抢去风头”的一线城市房地产市场，此次卷土重来。具体来看，8月北上广深的新建商品住宅、二手住宅的价格环比涨幅都有所扩大，自3月以来的涨幅收窄趋势出现暂停。

　　其中上海环比涨幅扩大较多，达到5.2%，位列70个大中城市第二位，北京、广州随后，曾一度领涨的深圳此次反而较为平稳。与此同时，部分三线城市房价也步入了上升通道。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮房价上涨并非市场自发爆发，政策刺激也是重要因素，今年以来，我国房地产政策环境较为宽松，从中央到地方一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例地做出了调整放松，“在当下资金潮影响下，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现恐慌上涨依然是大概率事件”。

　　对于未来一段时间内全国房地产市场的态势，郭毅认为，以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期；而从部分二三线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，而南京等城市也开始收紧信贷政策，这将逐渐终结上述地区的房价上涨趋势。

　　还有业内人士预测，为稳定地区房地产市场，会有更多城市跟进出台房地产收紧措施，最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市常

　　北京商报记者 蒋梦惟 张畅/文 贾丛丛/制表