房地产多指标增速回落 部分地区“秋天”已至

　　证券时报记者 张达

　　房地产调控的效果在持续显现，市场继续降温。国家统计局的最新数据显示，1-8月，除房地产开发投资增速持平、土地成交价款增速小幅提高外，新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积及销售额、房企到位资金等多数指标继续增速回落。

　　对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，大多数指标增速下降在意料之中，全国楼市成交继续降温，增幅持续下滑，部分地区(一二线、东部地区)已经进入房地产行业的秋天了。

　　投资增速或震荡下行

　　数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平；房屋新开工面积同比增长7.6%，增速回落0.4个百分点；房地产开发企业土地购置面积同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款同比增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

　　对于房地产开发投资累计增速连续3个月下滑后首次保持平稳，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，尽管投资增速环比持平，但大趋势仍是震荡下行。“投资是跟卖地量、新开工和施工节奏走的，当前卖地量增速回落，新开工增速在下滑，施工保持低增长，这就导致整个投资增速震荡收窄。投资增速在1-4月达到高点，预计明年还会继续收窄，因为明年投资拿地指标会继续趋冷。

　　对于土地购置面积增速回落而土地成交价款却增速提高的原因，杨红旭认为，这是因为最近几年的地价涨幅远超房价涨幅，显示目前地价泡沫比房价泡沫还大。他预计明年土地市翅降温。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷也预计，明后年全国土地购置面积将继续维持低水平、不会高于个位数增长，甚至不排除出现负增长。

　　房企资金面仍将偏紧

　　从销售情况看，1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点；商品房销售额同比增长17.2%，增速回落1.7个百分点。这是销售面积和销售额累计增速在6月小幅反弹后连续两个月下滑。

　　“成交金额增速还是略高于成交面积增速，意味着房价还在继续上涨，但正在趋稳。这也符合我们去年底对整个住房市场的预判：量平价稳、略有增长。” 欧阳捷说，所谓“量平”，是指销售面积基本持平，预计年底销售面积增速会下降至个位数，甚至不排除零增长；所谓“价稳”，是因为限价令下，一二线城市房价不会明显上涨，三四线城市还会继续上涨，因此房价还有增长，进而销售额略有增长。

　　“全国楼市成交继续降温，增幅持续下滑，部分地区(一二线、东部地区)已经进入秋天了；等到增速由正转负之后，可以称为入冬。”杨红旭说。

　　此外，从房企到位资金情况看，1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。

　　对于到位资金增速的持续下滑，杨红旭认为，到位资金增速下滑与房屋销售总金额和面积的增速下滑有关，另外也与融资收紧有关。预计年底房企到位资金增速将回落到5-6%左右，明年可能跌到5%以下。

　　欧阳捷也指出，从房企到位资金中的个人按揭贷款增速看，已经连续4个月维持在个位数，未来甚至不排除零增长，这也意味着未来几年房企的资金面是偏紧的。