鲁能钓鱼台美高梅别墅：逆郊区化的别墅藏品

　　楼市整体退烧之际，别墅市场的表现依旧抢眼。其中，鲁能钓鱼台美高梅别墅在内的诸多内城藏品，都成为超高净值人群追逐的价值峰点。“在北京供地短缺和密度严格控制的当下，三环内城核心、低密度物业的孤品价值正快速显现，鲁能钓鱼台美高梅别墅成为市场热点更是必然之选”，行业专家指出。(鲁能钓鱼台美高梅别墅实景拍摄)    纵观近几年北京别墅市场的产品供应区域分布图，随着北京环线的不断外延，别墅产品分布也正从绝对核心区向外扩散，并已形成郊区化的外溢之势。单从北京近6年出让的245宗住宅用地来看，容积率低于1.5的也有40宗左右，但70%以上都位于怀柔、平谷、密云等郊区地带，四环内者可谓寥寥无几。而今，在严格控制城市核心区土地供应背景下，供应总量的再创新低，无疑令这一趋势更为加剧。

　　相较而言，地处三环中轴线上的鲁能钓鱼台美高梅别墅，无疑成为当代超高净值群体回归城市的首要选择。据悉，鲁能钓鱼台美高梅别墅与安定门、鼓楼、故宫、天坛等中轴线建筑一脉相承，距离二环仅2.9公里，距三环仅1公里，地段价值业已无可复制。难得的是，在北京土地平均容积率普遍超过2.3的时代，鲁能钓鱼台美高梅别墅容积率仅约0.56。目前市面上，容积率趋近于1的项目就已被誉为绝版中的绝版，仅此一项，已见鲁能钓鱼台美高梅别墅之难得。(鲁能钓鱼台美高梅别墅实景拍摄)    地段是稀缺的，但要作为逆郊区化的别墅藏品，除了地段之外，还需要顶级的品质支撑，鲁能钓鱼台美高梅别墅以立体四合院的产品规制，做到了独门独院、有天有地的尺度，兑现了真正的别墅生活;从项目布局来看，鲁能钓鱼台美高梅别墅沿用了紫禁城的“一街九巷”的建筑格局，充分考虑了风水精华和皇家园林意境，同时融入现代表现技法和审美，将中国盛世文化演绎得淋漓尽致;此外，鲁能钓鱼台美高梅别墅还创新立体四合院建筑格局，将北京传统四合院理念从平面向纵深立体延展，产品全部采用大面宽、短进深设计，并配置大面积院落空间，非凡的人居尺度仅献给当代中国脊梁。(鲁能钓鱼台美高梅别墅实景拍摄)    别墅置业的初衷，无不处于资金避险增值的考量及对别墅生活的认可和向往。鲁能钓鱼台美高梅别墅作为逆郊区化的藏品，不仅能够满足人居自注资产配置的需求，更能在尺度与形态上，传承中国传统居住，诠释最好的城市核心人居生活，从而引领别墅生活方式的全新升级。