降息通道中 首套房贷利率首次全面“破五”

　　中国证券网讯不断下行的利率，正让贷款买房变得越来越划算。最新统计显示，11月全国首套房的平均利率已经全面跌破5%。

　　根据融360的统计，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89％，下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

　　11月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%下降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

　　融360监测的35城市532家银行中，除停贷银行外，共有476家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连、青岛分别有2家，南昌、石家庄、苏州、天津各1家；执行基准利率上浮5%的有10家，上浮15%的有4家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　融360分析认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。