广钢新城首卖地 关注广州三旧改造概念股关注

　　证券时报网01月14日讯 据观点地产网消息，2013土地余温未降，广州市已展开新一轮推地。1月13日，广州市国土房管局挂出公告，将于2月21日集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块，总出让地价高达155.09亿元。

　　广钢新城首卖地

　　公告显示，5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，总出让宗地面积28万平方米，总建筑面积达119.3万平方米。

　　其中，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块和AF040416、AF040415地块出让地价都超过39亿元。

　　地块所在为原广州钢铁厂，属于旧改项目广钢新城范围。作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城旧改规划工作自2011年便已提上台面。

　　2013年6月，广钢新城规划出炉，范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4万平方米土地，规划打造为总建筑面积达1024万平方米的“特色宜居新区、专业交易中心”，规划居住人口19万人。

　　按已确定的出让价格计算，5宗地块的楼面地价均为13000元/平方米，出让条件也均有要求90平方米以下的中小套型住宅比例不低于60%。

　　广州“旧改”前行路

　　作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城土地出让受关注是意料之中。而且，在主城区土地资源日益稀缺的广州，“三旧改造”早已成为盘活存量土地的主要途径。

　　“三旧”包括“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，而实际上，广州过往的城中村改造项目也多是引入开发商主导的模式。

　　广州业内人士则认为，相较于城中村，旧厂房改造在“三旧”项目中更易操作。而且，从主城区土地稀缺、盘活存量土地的需求下，“三旧”改造还会在未来土地市场中扮演重要角色。

　　相关概念股：

　　后续“三旧”改造有望继续，建议关注相关概念股：珠江啤酒、广州浪奇、白云山、国联水产、冠豪高新、佛塑科技涉及“三旧”改造的土地分别为400亩左右、180亩、889.53亩、119亩、120亩、155.5亩土地。后三者土地不在广州但也具备此概念。