周三重磅消息定生死 散户需警惕6股危险

　　传：方兴地产101亿夺得闸北地块 成上海总价地王

　　1月28日，上海土地市场迎来2014年首幅重磅宅地，此次出让的闸北区大宁路街道325街坊地块出让起始价位47.73亿元。最终，方兴地产以101亿总价竞得该地块，溢价111.59%，楼板价47609元/平米，成上海2014年总价地王。

　　据现场消息，该地块备受房企关注，十几家企业现场纷纷举牌竞价。

　　资料显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为9.64万平方米，规划用途为普通商品住房，起始总价为47.73亿元，起始楼板价2.25万元/平方米。

　　此外，该地块净地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%，共计4.24万平方米。

　　值得注意的是，该地块位处内中环、高达47.7亿元的起拍价，也使其成为上海五年来纯宅地市场的最高起拍价。此前的纪录保持者是以是2010 年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)纯宅地。最终，黄浦地块被卓光控股有限公司以48.28亿摘得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下当时浦东住宅新地王记录。

　　另外，今日上海还有两宗地出让，其中嘉定区嘉定新城G05-6地块出让面积为3.3万平方米，容积率为1.6，性质为商住地；而松江区岳阳街道中山二路3号地块出让面积1.23万平方米，性质外商业用地，容积率为3.

　　在高端餐饮企业步入有史以来“最冷”寒冬的大背景下，湘鄂情的亏损面也在进一步拉大。上周其发布公告称，此前预计2013年将亏损3亿-3 .8亿元，现在调整为5亿-5 .8亿元。湘鄂情控股股东孟凯承诺，若现在亏损的7家酒楼今年上半年内未能实现扭亏，其将出资收购，以此来给湘鄂情止血。

　　向大众化方向调整

　　对于亏损在短短3个月内拉大2亿元，湘鄂情表示，由于酒楼业务市场在报告期内持续低迷，产生的预计经营亏损会增加4000万-6000万元，进一步关停门店及缩减营业面积等措施预计损失在8000万-1亿元，因而预计归属于上市公司股东的净利润亏损5亿-5 .8亿元。同时，关停部分门店及营业收入下降将导致公司商誉损失。

　　事实上，从去年年初开始湘鄂情就通过砍掉高价菜品，并且将高定位从中高端向大众化调整以应对。但调整也遇到了一定的瓶颈。湘鄂情董秘李强向南都记者表示，在湖北、上海等外地区域有效果，但是北京转型的效果并不明显。

　　湘鄂情的过半数门店集中在北京。“北京门店地段的选择，决定了物业成本会很高。做大众餐饮需要有很足的人气，但湘鄂情即使已经调整了定位，但周边的消费者依然认为湘鄂情是中高端酒楼，依然不太敢来消费。”湘鄂情董秘李强向南都记者透露。

　　酒楼业务收缩止损

　　早在去年7月，湘鄂情就已经发布过公告，以一次性亏损8000万至1 .1亿代价关闭8间亏损门店。然而，这次亏损拉大两亿的背后，是湘鄂情在进一步关停门店和缩减营业面积。湘鄂情似乎在不断收缩酒楼业务。此次其大股东孟凯更承诺，今年上半年未能扭亏门店，将出资收购。这不禁让人产生疑问：湘鄂情是否最终会砍掉酒楼业务？

　　根据2013年前三季度运营情况，湘鄂情初步预计今年上半年可能难以扭亏为盈的门店有7家，其中北京4家，湖北、长沙和西安各1家。根据2013年三季报，上述7家公司的营业收入15915万元，占湘鄂情营业总收入的25%；资产总额52254万元，占湘鄂情资产总额的26%。

　　对此，李强坦承目前湘鄂情确实在收缩酒楼业务，但不会放弃餐饮行业。“中高端酒楼从政策面上来看，今年形势还是很严峻，这种形势短期内不会改变。”李强表示，就酒楼业务，湘鄂情今年在国内不会再看新店。今年利润和业绩的刺激点在团餐和快餐以及环保行业上。

　　在业绩最好的2012年，湘鄂情的酒楼业务一度能贡献超过10亿元的年营收。在大股东孟凯此次做出收购亏损门店的“兜底”承诺背后，湘鄂情似乎努力为酒楼业务“止损”。李强表示今年酒楼业务的主要方向还是扭亏。“比如开在商场的门店会引入其他餐饮品牌合作；对于独栋面积比较大的门店，则会收缩湘鄂的营业面积，租给其他人做休闲茶楼业务等；如开在部委等旁边的门店，则可考虑改成办公用地。”

　　[数据]

　　全聚德净利降近三成

　　业绩受到重创的还不止湘鄂情一家。上周全聚德发布的2013年业绩快报显示，全聚德实现营业收入近19亿元，同比下降2.32%，净利润约 1.09亿元，同比下降28.4%。这是全聚德过去5年来净利润首度出现下滑。此前其净利润增长率分别为11.57%、18.76%、28.81%和 17.71%。

　　此前正在冲刺上市的广州酒家集团公布的数字是：2013年营收增长11%至14.7亿元，而净利润仅增长6 %至2 .1亿元。广州酒家集团董事长林杏绮表示，今年广州酒家的方向是调整结构促发展，包括会打造中央厨房，集中集团旗下餐饮和工业食品  （300179 股吧,行情,资讯,主力买卖）28日午间披露业绩预告，公司预计2013年归属于上市公司股东的净利润2746.39万元–3432.98万元，同比下降0%---20%。

　　公告称，2013年度，公司完成收购郑州华源超硬材料共同出资成立中粮维维联合置业有限公司，参与徐州市新城区的开发建设。这也宣告了维维股份正式进军地产业，现在看来，彼时正是进军地产的良好时机。然而，不到一年时间，这桩被看好的“联姻”就告吹。维维股份认为旗下地产公司竞拍的一幅地块价格过高，土地成本过高，风险较大，决定暂不与中粮合作开发房地产项目。

　　初试地产便无功而返，维维股份并未放弃发展地产业，并决定自己单干，离开了中粮，缺乏房地产开发经验的维维股份在地产业举步维艰，首个开发项目便因各种问题而停工，最终无奈暂停房地产开发。去年，维维股份再次宣布进军房地产，至今尚未有任何成功开发项目的消息公布。

　　此外，维维股份还涉足矿产领域，收购的相关公司去年年初宣布卖给了一家焦煤企业。2011年其收购的乌海市西部煤化有限责任公司2012年亏损2137.65万元，与收购时预计的净利润可达8039.22万元相差竟达1.02亿元。为此，维维股份还发公告向投资者致歉。

　　2006年，维维通过收购双沟酒业股权，开始涉足白酒行业，2009年维维股份又将所持双沟酒业股份出售。2008年，维维股份还曾准备出资 1078万元(占注册资本的49%)与朱文斯(同济大学博导教授)合作成立上海佑安生物技术有限公司，因计划研究开发的一些生物制品项目至今尚未成功，最终放弃出资参股。

　　维维股份还曾投资农村信用社，当时还信誓旦旦要将其运作上市，至今杳无音讯。

　　多元化反思

　　一系列多元化并没有让投资者看到多大成果。根据维维股份发布的2012年年报，政府补贴成了维维股份重要的利润支撑，2012年营收同比增 8.22%，为58.10亿元，净利润同比大降 49.39%，至7762.73万元。但扣除非经常性损益后的利润更是同比大减102.37%，实际亏损222.08万元。在非经常性损益项目中，政府补助高达9358.59万元，较上年同期增122.25%，也高于2012年的净利润。

　　博盖咨询总经理高剑锋表示，成功概率较高的多元化都是相关多元化，即在产业上下游进行多元化布局，这是企业所熟悉并且容易成功的领域。而向企业不熟知的领域进行多元化布局，则风险较大。

　　一来需要有强有力的主业支撑多元化发展，其次也需要有一定的专注度，经得起风浪，最后也需要靠天时地利。

　　在这几个要素上，维维豆奶几乎都没有做好。由于到处多元化，主业并未受到足够重视，市场份额遭到永和豆浆、黑牛食品等公司挤压；而在多元化过程中，维维股份几乎是打一枪换一个地方，很多业务并没有沉下心专注下去，一遇到挫折便匆忙逃离，此外，市场环境也并没有帮维维股份太大忙，维维股份进入牛奶行业遇到行业整合，进军白酒业不久又遇到白酒行业三公消费受限制的冲击，进军煤矿行业又遇到行业产能过剩等问题。

　　在多重因素影响下，维维股份的多元化走得格外艰辛。

　　随着维维股份进军茶业领域的公告发布，意味着维维股份的多元化步伐并未停止，但业内人士担忧，维维股份过于横向多元化，在综合  （600525 股吧,行情,资讯,主力买卖），第一大股东宝座或将易主。

　　据长园集团今日公告，第一大股东长和投资有限公司再度减持股份，目前持股数量低于长园集团拟定增的股份数量。而全部定增股份将由同一管理人旗下的股权投资基金现金认购，并且长园集团董事长和多位高管以及核心员工会参与认购该股权投资基金。

　　公开信息显示，长和投资为香港长和控股有限公司的控股子公司，长和控股则为李嘉诚家族旗下长江实业(00001.HK)的子公司。

　　2013年12月5日至2014年1月24日，长和投资累计减持公司股份4317.55万股，占公司总股本5%。其中，1月24日，长和投资通过大宗交易减持1617.55万股。

　　长和投资称，不排除在未来一年内继续减持。2013年以来，长和投资一路大幅减持长园集团股份，从2012年年报持有长园集团35.76%比例的股权，下降至今日公告的15.76%，目前长和投资仍持有长园集团1.36亿股。

　　然而，上述持股数量已经低于长园集团拟定增的股份数量。1月24日，长园集团公告，拟非公开发行1.5亿股。深圳市创东方投资有限公司拟筹建和管理的三只股权投资基金，以现金方式认购全部定增股份。同时，长园集团董事长和公司高管、核心员工均将有份参与认购上述股权投资基金。若该项定增计划顺利实施，创东方管理三只股权投资基金合计持有的股份数量，将超过长和投资现持有的1.36亿股。

　　其中，创东方长园一号投资企业(股权基金)认购不超过980万股，合伙人为创东方、公司董事长许晓文及公司高管鲁尔兵、倪昭华、许兰杭；创东方长园二号投资企业认购不超过1625万股，合伙人为创东方、公司核心员工设立的员工基金；创东方长园三号投资企业认购不超12395万股，合伙人为创东方及其他外部投资者。

　　目前，上述定增议案已获得长园集团董事会审议通过，尚需要公司股东大会通过决议、证监会核准发行。