一线城市房价首现松动 地产股估值仍有修复可能

　　2月底，在媒体报道杭州、南京等二三线城市有楼盘大幅降价促销后，近期部分一线城市房价也出现松动迹象。

　　18日，有媒体报道称，近日，某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。另一家房企则推出全线88折优惠。

　　对此，多位业内人士态度相当谨慎，表示现在没有更多证据可以证明房地产行业有趋势性调整的态势。但今年楼市，特别是二、三线城市，有进入调整期的条件和可能。

　　对于部分楼盘价格松动迹象，有业内分析认为，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘回笼资金。

　　中原地产市场总监张大伟表示，“在市场有所降温的情况下，开发商用超低首付数字游戏攻破消费者心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。”

　　“现阶段打折、促销等不可能在2013年看到的字眼，频繁出现在房地产广告上。”张大伟说，从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘，到现在打折、促销、优惠，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

　　而多项关键数据也印证了上述分析人士观点。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月北京新建住宅合计签约套数3346套，二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创造近年来最低值。

　　同时，今年前两月房企销售下降明显，环比1月下调近4成。日前，30家房企公布前两月销售业绩，2月30家房企销售业绩合计665亿元，环比1月份的1082.88亿下调了39%。国房景气指数再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

　　张大伟认为，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。“中国楼市历史上没有出现过持续3年以上的连续高涨。市场将在资金流动性偏紧的背景下，量价增速回落。”张大伟说。

　　但房价松动是否意味着，地产股调整周期到来？

　　答案当然是否定的。海通证券房地产行业核心分析师涂力磊表示，考虑两会政策对地产无明确利空，地产再融资(今日绿地借壳金丰投资)和重组有望稳步推进，行业估值仍有修复的可能。