国资改革概念遭爆炒 六区域概念股盘点(附股)

　　【概念股解析】

　　益民集团  （600824 股吧,行情,资讯,主力买卖）：沐浴国企改革春风，借力资本运作平台

　　来　　源：　 平安证券 撰写时间：　 2014-03-11 类　　型：　 收藏

　　作　　者：　 耿邦昊 收录时间：　 2014-03-11 阅读次数：　 11

　　内衣产业目前集中度偏低，实体店为主力销售渠道

　　中国内衣市场容量已超过1000亿元、复合增速超20%，但市场集中度较小(TOP10<10%)，2012年仅有爱慕、古今等7个品牌销售额超过10亿元，1亿元以下小品牌多达数百个。全球内衣网购渠道销售占比仅1%，而品牌专卖店购买比例近50%，由于线下渠道占据体验优势未来仍将发挥主力作用。

　　打造完整内衣产业链，成立合资公司拟独家经销“维秘”

　　古今内衣2012年对收入及利润的贡献占比分别为25.5%/74.2%，连锁网点数达1625个。公司建有上万平米自有生产基地，开设4家定牌配套加工企业，从而打造完整内衣产业链。古今拟与麦思投资成立合资公司以独家经销“维秘”、Selmark等品牌(古今现金出资入股35%，麦思投资以代理权及资产折价入股65%)，以扩大古今品牌行业影响力，并优化古今产品设计、研发等环节效率。未来公司可依托自贸区政策优势，同更多国际品牌进行深层次合作。

　　自有物业提供较强安全边际，珠宝业务目前仍属点缀

　　公司拥有自有物业超过17万平米，2012年实现租金收入约1.5亿元、占总收入5.8%；我们测算公司目前平均日租金水平约4.3元/平米，参照上海中高端购物中心首/二层单位租金水平(30/20元以上)、写字楼有效租金(8元/平米)，租赁业务贡献稳定现金流外，还有一定提租空间。按照淮海中路商业物业6万/平米、其余5万/平米测算，剔除净负债后公司重估价值达72.6亿元，相当于每股重估价值为8.27元、较现价高出30%。

　　公司还经营“天龙宝凤”品牌黄金珠宝业务。根据公司网站，共计拥有45家网点(直营31家)，2013年实现营业收入约12.8亿。目前黄金珠宝业务对业绩贡献较轻，2012年实现净利润约900万元、仅占当期净利润6%。

　　成立并购产业基金，积极向金融投资平台转型

　　公司近期与德同资本共同成立“德益消费升级产业基金”，目标规模7.5亿(公司出资2.36亿、管理人德同资本出资1400万，向市场募集5亿)，以产业整合与并购重组等方式，投资消费及电子商务等新兴渠道企业。德同资本团队国际投资经验丰富，投资互联网信息技术(梦芭莎等)、节能环保、医疗健康、制造及消费连锁五大领域，投资成功案例包括91手机助手、机锋网、无锡尚德等。

　　成立并购产业基金不仅将获得稳定现金分红，更可以利用德同资本资源优势及专业金融工具放大投资能力，推动公司向产业整合及创新投资平台转型，与现有各项业务产生良性协同效应，从而进一步提升品牌价值。

　　受益沪版国企改革深化，或成国有资产整合平台

　　随着上海国企改革逐步深化，我们认为公司可能从三方面受益：1)引入激励机制，改善费用结构。公司目前人工/“黑箱”费用率分别高达8.3%/4.0%，均大幅高于行业均值(5.0%/3.0%)，费用结构的改善将显著提升公司盈利能力。2)引入战略投资者。通过多元化的股权结构和利益制衡机制，嫁接股东优质资产及客户资源，如与麦思投资成立合资公司拟独家经销“维秘”、Selmark等国。