京津冀一体化廊坊受益最确定 本地股望爆发

　　


　　上证报消息，随着政策的不断推进以及A股相关题材的不断发酵，京津冀一体化已成为当前市场最热门话题，也是券商研究机构难以绕开的一个深度课题。近日，包括华泰、东方在内的多家券商，先后奔赴这一地区进行调研。从区域上看，券商普遍认为廊坊短期内受益最直接，发展潜力较大，区域内拥有资源的房企将率先获得更大发展机会。分析认为，相关本地股或可关注。

　　尽管京津冀一体化是一个常说常新的题目，但本次与以往不同，打造京津冀一体化的经济增长第三极已上升至国家战略层面，包括东方证券在内的部分券商认为，京津冀一体化将有望成为未来五到十年新型城镇化的核心样板，京津冀协同发展很可能成为今年最大的主题。

　　受此刺激，A股市场概念先行，领涨品种如唐山港、华夏幸福、荣盛发展等，近一个月的累计涨幅都几近翻番，炒作之势如火如荼。然而，京津冀一体化毕竟是覆盖了较广区域和较多行业的大概念，在具体规划尚未出台的背景下，当前的炒作多少存在一定的盲目性。那么，就目前而言，究竟哪些区域和领域受益更为确定？根据券商调研结果，从人口转移和产业外移的角度看，廊坊确定性最高，相关房地产公司具有显著的土地重估价值。

　　广发证券认为，从各地区差异化发展的角度，“环首都经济圈”以及“津滨双核政策高地”将会获得最有利的发展机会，北京外围区县、廊坊以及天津将成为一体化进程中的核心区位。

　　“河北省的规划已经出来了，保定是作为行政和事业单位外移的承接区，廊坊则主要承接产业外移。规划对两个地方都有正面作用，只是两者的确定性不一样。”华泰证券首席策略分析师徐彪表示，“直观来看，行政单位外迁的不确定性会高一点，到底出来多少个行政单位，多少个事业单位，出来多少人，是新增还是存量，至少到现在还没有明确的说法。但京津冀一体化发展一定会涉及企业外迁，考虑就近原则肯定是离得最近的廊坊。”

　　东方证券也在调研后判断，在京津冀一体化过程中，廊坊的发展潜力较大。其具体路径为：一是交通和基础设施的建设，如大兴至廊坊的轻轨建设，以及北京新机场年内开工等即将落地，加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络；二是北京相关产业人口的疏散，对廊坊而言就会起到聚集效应，例如北京动物园、新发地等集贸市场的外迁。

　　随着“‘京津冀协同发展国家战略’的推动，像固安、大厂、香河、永清等一批数十万甚至百万级人口的一个新兴的卫星城将逐步的崛起。”东方证券判断。

　　对廊坊相关上市公司的影响，东方证券判断主要集中在以下几个方面：一是未来市场定位的改变，如廊坊市在规划中明确提出未来城市人口将从80万人上升至300万人，人口流动将使廊坊从一个三四线城市变为特大型城市的卫星城；二是在京津冀一体化过程中河北受益最大，短期内廊坊受益最直接；三是相关公司计划逐渐增大土地储备增量中的廊坊以及其他环北京区域的占比，如固安、广阳等，加快廊坊项目的推进速度，未来廊坊区域销售占比将会有所上升。

　　“企业的选择主要是根据资源升值的逻辑，拥有资源的房企将会获得更大发展机会。从土地升值收益实现容易度来说，一定是先看地产公司，尤其是有成熟开发园区的地产公司，再看其他有大量闲置土地储备的上市公司。”广发证券研究员乐加栋表示。

　　河北廊坊工业新城：以“北京南城”为发展定位

　　新京报消息，昨日上午，北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，明确提出双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等。记者了解到，该协议中并未明确提及“动批”迁址问题。

　　“动批”落户何地未最终确定

　　此前，有媒体报道称，廊坊市政府与西城区政府昨日将正式签约，动批搬迁定址廊坊永清台湾工业新城。这使得西城和廊坊此次对接签约备受关注。

　　西城区发布的消息显示，昨日，西城区党政考察团前往河北廊坊，共同进行座谈交流、沟通信息、寻求合作。西城区政府与廊坊市政府签署合作发展框架协议，两地将在经济和社会事业发展领域开展全面战略合作。

　　协议内容包括，推进产业结构升级转型合作、加强金融科技领域交流、推动文化旅游产业合作、促进民生基础领域合作以及推动干部人才领域交流五个方面。

　　协议明确提出，双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地，加强蔬菜等农副产品对接，支持两地在教育、医疗领域开展全方位合作，定期互派优秀教师、医疗骨干进行培训交流等。

　　虽然协议提出双方将“共同打造专业批发市场”，但没有涉及具体项目名称。据相关人士透露，在全程座谈以及签署的合作协议中，均未涉及“动批”的搬迁问题，更未涉及何时搬、搬到哪儿这些具体问题。

　　目前，北京官方说法中，包括廊坊市永清县和固安县以及保定白沟等地都在考虑之中，“动批”最终落户哪儿尚未确定。从此次西城区与廊坊两地全面对接来看，落户廊坊的可能性较大。

　　两地定期开联席会推进合作事项

　　据介绍，此次对接双方都很重视，西城区党政一把手带队，区委书记、区长均出席，廊坊市也是书记、市长参加座谈和签约。

　　两地政府还达成共识，成立促进区域合作发展推进小组，定期召开联席会，就合作事项进行联系沟通、统筹推进。

　　相关人士分析，两地合作协议中提出了共同打造专业批发市场的问题，这意味着将来西城区肯定要和廊坊在这方面有所动作。而至于动批的搬迁，则是多种因素决定的。政府是搭台，还要看市场本身因素和商户意愿。

　　座谈会后，西城区考察团还参观考察了廊坊经济技术开发区、永清蔬菜基地、永清工业园区和固安工业园区。