房地产：看好京津冀一体化概念股 荐3股

　　事件:京华时报官方微博报道,在5月22日召开的北京市十四届人大常委会上,由市政府相关部门提供的宣传片介绍,在京津冀协同发展的背景下,北京的地铁线路将修往河北相关城市,具体城市未透露。这是官方首次公开这一信息。

　　轨道交通是建立都市圈的关键一环

　　轨道交通在人口聚集城郊、逐渐形成都市圈的过程中起重要作用。以日本为例,乘坐轨道交通是日本居民的主要出行方式,1970年东京居民出行选用的公共交通中,轨道交通占比76%,其比重在之后不断提升,截止目前已超过90%,具备绝对优势。

　　依靠轨道交通建设,东京圈圈内人口不断向郊区聚集,形成都内上班、郊区生活的模式,1970年东京核心区昼夜人口比例为1.18:1,至2005年提升至1.35:1。同时,从人口绝对规模上看,东京都市圈人口增长和轨道交通运力增长的走势高度一致。

　　北京地铁外延扩张并非首提,目的为建设京津冀城市群

　　在2010年3月8日,同样由京华时报报道的新闻显示,北京发改委透露,北京已经着手对既有地铁线路外延至河北进行调研,最终目的是促进城市群建设,其方式主要是通过已有线路的外延。我们认为,地铁线路延伸方向向西、向南的概率更大,主要因为:1)西南方向已有较大型城市和开发区,如涿州、廊坊等;2)第二机场选定南边,其带来的区域经济发展、人口聚集将使地铁需求大幅增加。

　　外延落定概率大,京津冀建设有望迎来实质一步,继续推荐京津冀一体化建设相关个股

　　我们认为,当前地铁外延落定的概率较大,对人口聚集将带来实质效果,提振房地产市场需求,我们继续看好京津冀一体化建设相关个股,包括华夏幸福、荣盛发展、首开股份。(光大证券)