房地产：成交高位运行 推荐9股

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　　【行业研究】房地产：成交高位运行

　　【公司研究】万科A:基本面持续改善、股权回购显信心

　　保利地产：在后房地产时代的市占率扩张赢家

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　　房地产：成交高位运行

　　商品房市场：新房市场： 本周新房成交环比继续上行。其中，一线环比升 28.5%，二线环比升 0.66%，三线环比升 0.68%。分区域来看，环渤海环比升 2.85%，长三角环比升 5.52%，珠三角环比升 9.32%。 库存方面，本周房企推盘力度加强，虽然成交上行，但全国库存相比上周还是上升。 二手房市场： 我们统计的 7 城二手住宅成交指数环比上升 17.5%，总体成交环比上升 21.7%。

　　政策面： 国务院： 3 年改造 1800 万套棚改住房； 北京放宽租房公积金提取，个人额度上限调整至 1500 元； 上海下调 5 年期以下住房公积金贷款利率至 3%。

　　土地市场： 北京上半年土地仅成交 35 宗，宅地供应创三年新低；深圳上半年土地出让金收入 83 亿，同比降 80.2%。

　　公司动态信息

　　上市公司：房企 6 月业绩， 保利地产上半年总销售超过 760 亿元，认购粤高速定增股份不超 5 亿元； 万科上半年销售 1099.6 亿，同比增 9%。 再融资方面， 绿地集团重大资产重组及置入资产过户完成， 定增发行 116 亿股，发行价为 5.54 元； 荣盛发展定增获证监会核准， 18 亿公司债发行完成； 嘉宝集团拟定增 1.81 亿股募资 20 亿用于昆山、上海地产项目，大股东拟认购比例6.67%； 万通地产：通过定增募资不超过 45 亿元，实际控制人变更为嘉华控股。 转型方面， 恒大地产：恒大文化分拆上市，新三板挂牌申请已获受理； 苏宁环球与长城国融签署战略合作协议，在大健康、大金融展开合作。 对外投资和合作方面， 世联行：以 1000 万合资成立中城新产业控股，股权占比 6.25%；华夏幸福：与中国卫通签署战略合作框架协议；金地集团：通过增资扩股取得深圳广万房地产85%股权。泰禾集团：拟在 6 个月内分三期实施员工持股计划，总规模 12 亿； 泛海控股：计划未来十二个月增持公司股份比例不超过 2%；福星股份：出资两亿设立员工持股计划；

　　本周观点： 我们仍然维持“看好”的观点，地产股已具备估值优势， 重点关注万科保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。