房地产并购市场持续升温 八只龙头股迎上涨契机

　　房地产行业周报:二胎放开二线新房大涨、一线土地大涨

　　行业跟踪:

　　一手房:环比上升7.7%,同比上升0.4%。

　　本周安信跟踪58个大城市一手房合计成交74112套。一线成交套数基本与上周持平,而二线环比增速超10%、三线环比增速为4.7%。

　　二手房:环比上升6.4%,同比上升73.4%。

　　本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计20844套,环比上升6.4%,同比上升73.4%,年初至今累计同比增长79.1%。一线、二线、三线城市环比增速分别为13.4%、5.4%、0.8%。

　　库存:可售套数总体基本与上周持平。

　　全国27大城市住宅可售套数合计1,362,007套,环比下降0.1%,去化周期44.4周。一线环比上升1.2%,二线、三线环比增速分别为-1.4%、-0.1%。

　　土地:供应量、成交价上升,挂牌价、成交量下降。

　　本周供应土地规划建筑面积环比上升24.6%,同比上升12.7%;成交土地规划建筑面积环比下降9.5%,同比下降21.7%;成交均价环比上升112.8%,同比上升61.9%,成交总价环比上升92.6%。其中一线城市单周土地成交环比增长413%、同比增长30%。

　　政策:财政部研究拟定房地产等四行业营改增试点方案。

　　公司跟踪:

　　中房地产:前三季度营业收入为37971.95万元,同比下降25.79%,实现归属于上市公司股东的净利润2109.59万元,同比下降78.05%,基本每股收益0.07元,同比下降78.13%。

　　嘉宝集团:前三季度营业收入为153664.81万元,同比上升44.12%,实现归属于上市公司股东的净利润21777.54万元,同比下降24.54%,基本每股收益0.423元,同比下降24.6%。

　　万科A:第三季度实现归属于上市公司股东的净利润200817.88万元,同比增长21.79%,基本每股收益0.182元,同比上升21.33%。

　　板块预期:上周二胎全面放开超出预期,虽然二胎放开形成婴儿潮尚不确定以及即使确定也将在20-30年后才形成新一轮购买力,因此短期的影响主要来自对改善性住房需求的影响。

　　投资建议:二胎放开的首周,二三线城市新房成交表现较好,而一线城市土地成交大幅提升,增长,我们维持之前额判断,持续的降息周期大幅降低了购房者贷款压力,尤其是一线城市房价将持续回升,购房热情再度被点燃,建议重点关注一线地产及低估值地产股:重点推荐:1)一线地产:嘉宝集团、保利地产、招商地产、中国武夷2))改革转型:南京高科、中房地产、高新发展、万方发展。

　　风险提示:房价涨幅过快。