“三面”叠加烘热房地产业 逾46亿元抢筹地产股

　　昨日，房地产板块异军突起，飙升4.23%位居板块涨幅榜首位，其中，金融街、万科A和保利地产等个股纷纷涨停，合计大单资金净流入46.82亿元。分析人士认为，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一，而房地产改革成为本次改革的核心。目前房地产行业去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好政策。对此，《证券日报》研究中心今日特从政策面、估值业绩和资金面等三方面对房地产行业及其龙头股进行分析研究，以飨读者。

　　政策利好叠加促行业复苏

　　近期，房地产板块呈现复苏态势。对此，分析人士认为，房地产股之所以上涨，主要是因为目前去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。

　　消息面上，按照正常节奏，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。业内预计供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一。房地产改革成为本次改革的核心。

　　此外，北京时间12月1日凌晨1点，代表188个成员国的国际货币基金组织(IMF)执行董事会在华盛顿宣布，经投票决定，人民币满足了可广泛使用的标准，IMF将人民币纳入特别提款权(SDR)的货币篮子。这一决定将从明年10月1日起生效。这也是继美元、欧元、英镑、日元之后，IMF篮子货币的第五个成员。

　　分析人士对《证券日报》记者表示，“入篮”对人民币汇率短期影响不确定，但中长期有利于人民币走强，进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大，表明中国的大国地位被国际社会所认可，这将极大的提升国内外投资者的信心，促使A股出现新一轮上涨，有利于“一带一路”、金融、房地产等行业和板块。

　　事实上，今年以来，宽松的政策、货币环境带来了行业小周期的繁荣，许多房企积极去库存回笼现金推动转型，这一趋势愈演愈烈。国信证券指出，从中长期看，继续看好地产板块中的“转型”、“改革”品种，推荐世荣兆业、苏宁环球、湖北金环、嘉宝集团、中天城投、天健集团、万业企业、凤凰股份、高新发展、皇庭国际、中航地产、格力地产等。

　　估值低位具备较高安全边际

　　从估值的角度来看，目前，很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平，具备较高的安全边际。据《证券日报》市场研究中心统计显示，有17只房地产股最新动态市盈率在20倍以下，其中，保利地产(9.02倍)、金融街(9.18倍)、世茂股份(10.59倍)、万科A(11.35倍)、城投控股(12.09倍)、格力地产(12.95倍)、金地集团(14.01倍)、南京高科(14.05倍)、华侨城A(14.27倍)最新动态市盈率处于低位。

　　长江证券认为，虽然龙头公司的防御性优势仍然明显，但如果要追求估值弹性，则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、香江控股，建议关注北辰实业、保利地产。

　　此外，业绩方面，截至昨日，共有26只房地产股发布了2015年年报业绩预告，其中9家公司业绩预喜，占比34.62%，具体来看，4家公司业绩预增、6家公司业绩预减、2家公司业绩续亏、3家公司业绩扭亏、4家公司业绩首亏、2家公司业绩略增、3家公司业绩略减，2家公司业绩不确定。从预计净利润同比增幅来看，世荣兆业、荣丰控股、滨江集团、世联行等公司今年业绩将出现不同程度增长，预增幅度分别为：342.16%、143.40%、50%和30%。

　　94只个股获大单资金追捧

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，昨日，共有13只房地产股涨幅在9%以上，其中，金融街、万科A、市北高新、万家文化、保利地产、京投银泰、浙江广厦、浙江东日、香江控股联袂涨停，合肥城建、荣盛发展、广宇集团、金隅股份涨幅也均在9%以上，分别为9.95%、9.82%、9.77%、9.21%。

　　资金流向方面，昨日，房地产板块整体呈现大单资金净流入态势，累计大单资金净流入46.82亿元。具体来看，有94只房地产股昨日受到资金青睐，20只个股大单资金净流入超亿元，保利地产和万科A昨日大单资金净流入更是超过12亿元，分别为148883.13万元和127062.64万元，此外，大单资金净流入居前的个股还有首开股份(37171.28万元)、金融街(29168.17万元)、福星股份(18210.46万元)、阳光城(17518.23万元)、市北高新(17317.31万元)、华侨城A(16664.40万元)、世联行(16635.79万元)等。

　　在房地产股后市布局方面，安信证券建议关注以下几类个股。第一类是估值相对较低的龙头股，如万科A、保利地产、华侨城A；第二类是布局一线城市和优质三线地产股，比如荣盛发展、嘉宝集团、南京高科、中国武夷；第三类是交易类服务商，包括世联行、三六五网等；第四类是转型股，包括万方发展、浙江广厦、福星股份。