多家房企提前赎回美元债 融资全面依赖境内

　　中原地产研究部统计数据显示，1月前两周，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额更是达到了920亿人民币。全国108家典型房企2015年融资总规模达13600亿元人民币，融资规模为2014年同期两倍。

　　不仅额度明显增加，资金利率将持续走低，其中保利地产发行公司债票面利率最低2.95%，开年就出现了低于3的资金，对于房地产企业来说，资金成本有所降低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为。预计2016年因为海外融资难度增加，国内融资将成为房企融资的最主要渠道。而美元周期走强，将会导致房企的资金压力增加。前期有较多海外融资的房企面临为了避免汇率损失而提前偿付美元债的压力。

　　中国奥园地产副总裁陈嘉扬近日表示，去年奥园已赎回一笔利息为13.875厘的2.25亿美元(约17.55亿港元)有限票据的一半。在考虑溢价及人民币贬值后将于今年内赎回余下部分，未来希望把境内债占比升至60%以上。

　　1月7日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司已于赎回日期赎回本金总额为4亿美元的所有2017年票据，赎回价相等于2017年票据本金额的106.25%(即4.25亿美元).

　　中骏置业(01966)宣布，公司已知会受托人，全部未偿还的2017年到期及息率为11.5%的优先票据(2012年票据)将于2016年2月4日悉数赎回，赎回价相当于本金额的105.75%加计至但不包括赎回日止的应计及未付利息。目前，2012年票据的未偿还本金额为3.5亿美元。

　　宝龙地产(01238)公布，将于2016年1月25日，赎回于2018年到期之2.5亿美元11.25%优先票据，赎回价相等于其本金额之105.625%，以及直至赎回日期前应计及未付利息。

　　SOHO中国(00410.HK)公布，将提早于下月6日，悉数赎回2017年票据未偿还本金额6亿美元，赎回价相等于本金额的102.8750%另加累计未付利息，将以内部资金支付。