下调不限购城市首套房首付比例最低至20% 概念股获利好

　　财联社2日讯：央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　去年央行、银监会在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例已调整为不低于25%。

　　在推进供给侧改革的背景下，化解房地产库存已经成为2016年的重点任务。分析认为，长期来看，按揭贷款占比提升是长期大趋势，银行对于按揭贷款的偏好会由于利率市朝和金融自由化而持续提升，尤其在经济下行阶段会加速提升。首付比例降低最终导致居民增加对于按揭贷款的需求，而主要银行对于按揭贷款偏好增加的趋势正好在按揭贷款供给端给予满足。虽然在三四线城市银行可能态度仍会保守，但在核心二线城市，银行一定会持续增加按揭贷款发放。

　　从过往历史来看，在宏观经济不景气的情况下，房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下，预期未来会有持续的利好政策出台。可关注房地产龙头公司万科Ａ、金地集团、保利地产，此外还可以关注有较好基本面并且有转型概念的华联控股、世联行等。