未来楼市政策有望“暖风”频吹

　　2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。一些专家和银行业人士指出，去年以来，政府先后出台一系列稳定房地产市场政策措施，楼市交易趋活跃，但三、四线城市房价持续低迷，去库存压力依然较大。预计今年房地产政策“暖风”吹不断，交易环节税费进一步调整、组建国家住房银行等值得期待。

　　自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市，以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购政策。

　　南京去年春节之后取消 “限购”政策，3、4月份楼市开始 “回暖”，加上4、5月份房地产利好政策的刺激，新房交易量回升，出现了“量价齐升”的局面。去年南京楼市新房成交量突破了10万套大关，创近几年来新房成交量的新高，房价连续10个月上涨。与此同时，南京新房库存从去年底的5万多套，下降到目前的4.6万套，还进一步呈下降趋势。

　　民生证券研究院宏观研究员朱振鑫认为，去库存已经成为供给侧改革第一要务。此次，房贷首付下调至二成是顺理成章的事情，不排除进一步下调可能。未来两三年，将进一步出台房地产优惠政策，刺激房地产去库存。例如，下一步可以期待交易环节税费进一步调整 (放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售等，但是限购放开可能性不大。

　　目前，南京16家商业银行首套房贷款首付为2.5成，利率平均9折。此次房贷新政出台后，各家银行正在制定具体的实施细则。昨日一位农行南京分行的信贷经理对记者说，细则在酝酿之中，我们正在等待总行通知，会按照《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的精神尽快落实，为南京老百姓买房提供服务。

　　值得一提的是，自去年央行连续降息之后，2016年的房贷利率创下了历史新低。数据显示，1月份首套房平均利率全部跌破5%，仅为4.60%，继续创历史新低。首付和利率逐步走低，让购房门槛一降再降，然而，对于冷热不均的房地产市场而言，新政所投射出的影响依然会有所不同。

　　南京房地产促进会秘书长张辉认为，此次新政目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者。南京楼市火爆程度堪比一线城市，但是又不限购，属于最大的受益者，有望进一步助推南京楼市的火爆行情。南京会不会严格按此政策执行，力度会不会有特殊处理，就像此前二套房执行的是比国家规定最低40%要高5个点的45%，拭目以待；楼市受益的同时，买房人则是最直接的受益人，有利于降低首付支出，提高购买力。