上海一周中止三幅宅地出让 业内称可解读为干预市场

　　上海一周内中止三幅住宅土地出让，普陀地块原定下周竞拍

　　8月24日，上海土地交易中心又一次发布地块中止公告，称根据出让人要求，现中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部(长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块(地块公告号：201607401)的出让活动。这已是一周内第三幅突然中止出让的住宅地块。

　　澎湃新闻在上海土地市场官网上看到，该地块的当前交易状态仍显示为交易中。目前有24家开发商领取了地块申请表，竞买申请人数为3家。

　　按照地块进度安排信息显示，该地块于7月20日挂牌上市，挂牌报价开始时间为8月19日，挂牌截止及现场竞价时间则安排在8月31日，也就是将在下周计划出让。

　　该地块出让面积为4321.3平方米，起始价3.7亿元，容积率2.2，算下来起拍楼板价为3.89万元/平方米。地块东至雅戈尔长风8号地块，南至长风社区服务中心，西至丹巴路，北至长风8号西(经营性)地块。

　　两天前，也就是8月22日，上海土地交易中心曾突然发布浦东新区唐镇新D-04-06地块中止出让的公告，称由于出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化，根据出让要求中止本地块出让活动。保证金和利息将在中止结束后依申请和审批后退还。

　　上海中原市场研究部资深研究经理龚敏称，从土地市场官网发布的情况来看，拿标书的有24家，正式参与竞拍的有3家，可见并不是因为无人竞标而中止。从出让条件来看，这幅土地地理位置优越，但地块规模较小，总建筑面积不到1万方，并且也要建设5%保障型住房以及自持15%住宅用于租赁，但尽管面积小，地段位置优越性也会造成土地竞抢的局面。

　　龚敏表示，目前各区土地都有土地中止出让情况发生，或与当前土地市场过热有关，高价地块频出会给予市场不理性的预期，造成房价虚涨现象，因此中止出让若干地块做相应调整将成为目前土地市场常态。

　　而在唐镇之前，已经有一幅浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块宣布中止出让，其土地性质也是住宅用地。

　　在某上市房企投资部人士看来，过多的中止地块出让可以解读为干预市场。