虽然国庆期间的楼市调控雷厉风行,但今年前三季着实让大型房企实现丰收。中原地产的统计数据显示,今年前9个月,房企销售数据刷新了历史最高纪录,达到了13460亿元,同比上涨幅度达到83%,从完成目标的情况来看,平均完成率高达95.6%。不过,展望四季度,目前不少城市已经对楼市新政初现效应,预计年末房企的供应量将显著减少。
大型房企前三季丰收 金地签约额同比增逾8成
中原地产的统计数据显示,今年前9个月,房企销售数据刷新了历史最高纪录,达到了13460亿元,同比上涨幅度达到83%,从完成目标的情况来看,平均完成率高达95.6%。碧桂园(02007)、首开股份
、时代地产(01233)、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务,其他企业也均接近年度任务。
不仅是前9月的销售数据惊人,9月单月17家房企签约数据也达到了1970亿元,是历史成交最高的月份,甚至已经超过了今年6月的单月数据。
其中,受累股权之争的万科,前三季度也已经完成全年任务的逾80%。万科日前发布的销售数据显示,9月公司实现销售面积213.4万平方米,销售金额253.8亿元,已经扭转了7-8月销售金额环比下滑的趋势。1-9月公司累计实现销售面积1992.1万平方米,销售金额2629亿元。据悉万科在9月单月新增加项目5个,仍以二线城市为主。5地项目共计需支付地价41.35亿元。
那边厢,恒大却在今年三季度成功实现逆转,问鼎第一房企的宝座。10日,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿元。而据同日万科A公告,截至9月万科累计销售额2629亿元。
恒大公告显示,其9月销售额呈爆发式增长,达475.2亿元,同比增323.6%。而更值得注意的是,恒大1-9月销售额2805.8亿元,销售额同比大增117.9%,较去年全年2013亿元实际销售额大增39.4%,仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。这一数字,也以约177亿元的优势,超越行业老大万科,成为全球第一房企。
另外,大型房企之一的保利地产
成绩也喜人,9月单月签约金额涨7成,前三季度共签1575亿元。公告显示,今年前三季度,保利地产实现签约面积1179.88万平方米,同比增长37.58%;实现签约金额1575.09亿元,同比增长43.47%。
金地集团
方面,10月12日晚间,金地(集团)股份有限公司发布关于公司2016年9月份销售情况及2016年10月-11月份推盘安排及获取项目等事项的公告。2016年1-9月公司累计实现签约面积454.0万平方米,同比增长57.91%;累计签约金额719.2亿元,同比增长84.31%。
四季度市场预期走低
“房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但风险也越来越大”,北京中原地产研究部总监张大伟分析认为,2016年房企收获成交量爆发的一年,宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升,从房地产销售数据看,一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险,整体看,市场的透支不利于2017年的平稳。
其次,各地高价地频繁出现,一线城市今年住宅土地楼面价同比去年已经上涨了72.2%,二线城市涨幅更是达到了86.7%,土地市场的恐慌已经全面出现。
正是因为过去一段时间以来市场的不理性表现,国庆期间,20个城市集中出台了强度不一的收紧性楼市政策。目前不少城市已经初现新政效应,预计在四季度,房企的供应量将显著减少。
几家欢喜几家愁。虽然大型房企前三季收入丰收,但仍有部分上市房企没有实现盈利。根据同花顺
统计数据显示,截至9月底,沪深两市共计21家上市房企公布了2016年三季报业绩预告,其中,8家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润下滑企业达5家,占比不足三成。
虽然上述21家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前,在21家公布2016年三季报业绩预告的企业中,近四成企业预亏,超两成房企扭亏。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从三季度房企的经营业绩看,部分中小房企已经扭亏为盈,整体来看,房地产企业今年的日子比较好过。