21世纪不动产提速登陆三四线城市

　　自楼市大批调控政策颁布以来，全国各一二线热点楼市纷纷传出了成交量下跌的消息。然而，在热点城市楼市低迷的情况下，众多三四线城市却迎来了房地产市场崛起。

　　据国家统计局数据显示，8月份，一线和热点二线城市房价，较上月环比下降或持平。与此同时，今年以来，部分三、四线城市的房价上涨，交易活跃。在数据调查的70个城市中，64个城市二手房价环比上涨，4个城市持平。

　　一二线房地产需求抑制，一线品牌加速三四线市场扩张

　　随着一二线城市土地供给逐渐减少，存量房时代来临，三四线城市成为了房地产市场发展主力军。一线房地产开发商、房产中介也纷纷看上了三四线市场的蛋糕，加紧了扩张步伐。

　　据中国指数研究院调查数据显示，今年上半年，碧桂园、万科、保利、融创、恒大等大型房企在核心城市周边三四线市场土地储备加剧，区域范畴覆盖环渤海、长三角、珠三角、中西部区域。其中，在中西部湖南、湖北、陕西等省区域内190个城市均有土地投资。

　　大型房产中介品牌频频动作。最近，21世纪不动产在海口召开的秋季全国运营会上公布了一组数据，该数据显示，21世纪不动产目前已在全国入驻了62个城市，47个区域设立分部，全国门店突破2000家。有消息称，从2016年开始，21世纪不动产发展战略在深耕一二线城市的基础上，向三四线市场转移，整个市场以40-50%的惊人速度迅速成长与扩张。

　　21世纪不动产联合本地企业加速扩张，三四线中介洗牌在即

　　一线房开企业进入，给三四线同行业企业带来了巨大压力。强大的竞争者出现，使越来越多的企业寻求转型和跨界发展。承担90%二手房交易量的中介，成为了众多企业选择的目标。

　　据了解， 在21世纪不动产的城市加盟商中，有大量本土房地产企业，如开发商、中介、评估企业等。在21世纪不动产运营会上，安阳信合置业有限公司签约成为21世纪不动产新乡、鹤壁的加盟商，而今年2月、6月，其已经先后签下21世纪不动产在海口、安阳的品牌经营权。除行业内加盟外，也出现了大量行业外企业家首次进入中介领域的现象，他们无一不看到了中介的发展前景。

　　据不完全统计，目前东部、中部区域三四线城市中，房地产中介门店规模多集中在400-600家，其中，市愁跃的城市甚至突破1200家。然而，居民消费理念转变，三四线混乱中介市场已不能满足消费需求。诸如21世纪不动产此类品牌进驻，在服务的专业性和规范性与中小中介相比呈现出较大优势，与居民消费理念契合的服务将会进一步挤压中小中介的市场份额，三四线中介市场进入洗牌期，大批中小中介可能被淘汰。

　　消费升级背景下，强大竞争者的出现，服务、产品成为厮杀主战场，而三四线房地产市场发展将因为竞争变得越来越专业和健康。