朝威控股：装配式住宅，已打开新产业风口

　　装配式建筑在国外已经是大众化的产品。早在上世纪70年代，就有国家开始预制装配式建筑的加工和建设，装配式建筑具备了建造速度快、生产成本低等优势，美国、英国、法国等国家开始尝试后，逐渐在全世界普及开来。

　　发展装配式建筑是提升建筑质量的有效途径，是建设绿色建筑的时代要求。在改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病，提高隔声、保温、防火等性能上，装配式建筑比传统建筑更具有优势，而且施工效率高周期短，系统维护、更新方便，更重要的是有着巨大的节能减排作用，充分体现绿色建筑“四节一环保”的特点。

　　国内的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞发展，时隔30年后重新兴起，市场重新进入发展初级阶段。

　　    

　　面对全国各地急需向建筑产业现代化发展转型升级的需求，国家和行业陆续出台相关发展目标和方针政策的指导，我国装配式建筑产业已迎来快速发展期。

　　国家政策扶持

　　2014年出台《绿色保障性住房技术导则》，强调了绿色保障性住房应遵循的基本原则，研究和制定了绿色保障性住房的指标体系，提出了绿色保障性住房的规划设计、建造施工和产业化等。

　　2016年，在《政府工作报告》中强调，积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。

　　2016年，出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出“发展新型建造方式，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。”

　　2017年3月住建部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》，指出“到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上”。

　　随着国家层面相关政策的不断颁布，省市的装配式建筑实施方案或指导意见也相继出台(后文附具体地方政策)。据资料显示，“十二五”期间，全国有13个建筑(住宅)产业现代化综合试点城市(包括两个产业化园区)，培育了57家装配式建筑基地企业。试点城市和基地企业完成的装配式建筑面积占全国总量的85%以上。

　　预计到2025年，市场规模将达到4.7万亿元。在市惩政府双重推动下，预计国内装配式建筑产业迎来一轮新的风口。

　　利好港股市场

　　接近2017年尾，港股市场大涨后开始低走，腾讯的股价也从439.00下挫至385.00，但港股市场牛市基础不变，多位港股评论专家都建议关注港股的国内投资者，应多关注细分行业的变化趋势，分析新一轮行情，静待进行策略性收割。

　　例如：17年11月至18年3月期间，北方多省进入错峰生产，河南、山东、河北等省的停产将大幅减轻水泥供给压力，并间接带动周边省份水泥需求和产能利用率提升，区域水泥价格有望超预期大幅上涨，带动盈利超预期。就有行业专家预言，本轮水泥价格的上涨周期可能会持续到2018年开春旺季结束。今年华北区域受环保督查影响，水泥销量大幅下滑，但京津冀协同发展重点工程项目众多，且有雄安新区及长租公寓建设构建中长期需求前景，水泥需求量还是将持续增长，建材水泥股的行情持续看好，龙头股海螺水泥(00914)虽然在一路减持A股，但是其港股的上升趋势依旧保持完美。

　　港股市场中，建筑类相关股介入国内装配式建筑行业的很少，朝威控股就是其中一支。

　　绿色建筑是朝威控股在国内业务的一个重要方向。

　　朝威控股于2014年香港创业版上市，在香港的主要业务为提供混凝土拆卸。混凝土拆卸行业是香港建筑行业的特定领域之一，有特殊的资质和技术要求。2016年底，朝威控股正式进入国内市丑，在香港主营业务的基础上，重新整合，规划形成绿色建筑，订单金融、科技创新3大业务板块，并已着力三大业务项目在国内市场的落地。

　　在国家大力推进装配式建筑发展的背景下，朝威控股已将装配式建筑作为绿色建筑业务的一个重要开展方向，并计划在规划布局、技术研发、设计咨询、建材生产、设备更新、建造、维保等方面加强联动，引导市场形成对绿色建筑的认可度，上下游联动发挥装配式建筑降本增效的优势。

　　2017年12月4日，朝威控股发布有关可能收购事项的谅解备忘录公告，声明朝威控股与惠州普瑞康建筑材料有限公司签订谅解备忘录，拟将透过朝威控股下的一间香港附属公司以增资或认购方式收购惠州普瑞康。这意味着朝威的国内业务已正式开始发力。未来，朝威将更积极地顺应建筑业转型升级的大趋势，助力推动环保住宅产业的快速发展。

　　朝威控股有限公司是专注于创新绿色业务的香港公司，致力于打造“绿色建筑、节能环保、健康农业为主，多领域平台科学互补支持为辅”的有机生活生态链。

　　   *28个省市自治区装配式建筑相关政策

　　北京市

　　目标：到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：对于未在实施范围内的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的面积奖励;

　　对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励;

　　增值税即征即退优惠政策。

　　——《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》

　　上海市

　　目标：“十三五”期间，全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上。外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修。

　　——《上海市装配式建筑2016-2020发展规划》

　　保障：符合装配整体式建筑示范的项目(居住建筑 装配式建筑面积 3 万平方米以上，公共建筑装配式建筑面积 2 万平方米以上。建筑要求：装配式建筑单体预制率应不低于 45%或装配率不低于 65%)，每平方米补贴 100 元。

　　——《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》

　　天津市

　　目标：2017年底前，政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%;

　　2018至2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑;采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%;

　　2021至2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑;

　　保障：经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

　　——《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案》

　　重庆市

　　目标：到2017年，全市新开工的保障性住房必须采用装配式施工技术;建筑产业现代化试点项目预制装配率达到15%以上;

　　到2020年，全市新开工建筑预制装配率达到20%以上;

　　保障：对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元;

　　节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和钢筋加工配送等建筑产业化部品构件仓储、加工、配送一体化服务企业，符合西部大开发税收优惠政策条件的，依法减按15%税率缴纳企业所得税。

　　——《关于加快推进建筑产业现代化的意见》

　　安徽省

　　目标：到2020年，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%;到2025年，力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

　　保障：企业扶持政策;专项资金;工程工伤保险费计取优惠政策;差别化用地政策，土地计划保障;利率优惠等。

　　——《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》

　　福建省

　　目标：到2020年，全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。到2025年，全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到35%以上。

　　保障：用地保障;容积率奖励;购房者享受金融优惠政策;税费优惠等。

　　——《福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　广东省

　　目标：珠三角城市群，到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

　　常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

　　全省其他地区，到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

　　保障：优先安排用地计划指标;增值税即征即退优惠政策;适当的资金补助;优先给予信贷支持。

　　——《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　贵州省

　　目标：从2018年10月1日起，对以招标拍卖方式取得地上建筑规模10万平方米以上的新建项目，不少于建筑规模30%的建筑积极采用装配式建造。

　　到2020年底，全省采用装配式建造的项目建筑面积不少于500万平方米，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

　　到2023年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，积极推进地区达到25%以上，鼓励推进地区达到15%以上，基本形成覆盖装配式建筑设计、生产、施工、监管和验收等全过程的标准体系。

　　力争到2025年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

　　保障：资金支持;拓宽融资渠道;优先支持装配式建筑企业、基地和项目用地;增值税即征即退优惠政策;分期交纳土地出让金;面积奖励等。

　　——《贵州省政府办公厅下发关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　甘肃省

　　目标：到2020年，初步建成全省产业布局合理的装配式建筑产业基地。

　　到2025年，基本形成较为完善的技术标准体系、科技支撑体系、产业配套体系、监督管理体系和市场推广体系。力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：按照装配式方式建造的，其外墙预制部分建筑面积可不计入面积核算，但不应超过总建筑面积的3%;优先支持评奖评优评先;通过先建后补、以奖代补等方式给予金融支持;免征增值税。

　　——《甘肃省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　河北省

　　目标：力争用10年左右的时间，使全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：优先安排建设用地;对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村居民自建装配式住房项目，由项目所在地政府予以补贴;增值税即征即退50%的政策。

　　——《河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　河南省

　　目标：到2017年，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。

　　保障：对获得绿色建筑评价二星级运行标识的保障性住房项目省级财政按20元/给予奖励，一星级保障性住房绿色建筑达到10万平方米以上规模的执行定额补助上限，并优先推荐申请国家绿色建筑奖励资金;新型墙体材料专项基金实行优惠返还政策等;容积率奖励。

　　——《河南省住房和城乡建设厅关于推进建筑产业现代化的指导意见》

　　湖北省

　　目标：到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：配套资金补贴、容积率奖励、商品住宅预售许可、降低预售资金监管比例等激励政策措施。

　　——《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　湖南省

　　目标：到2020年，全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其中：长沙市、株洲市、湘潭市三市中心城区达到50%以上。

　　保障：财政奖补;纳入工程审批绿色通道;容积率奖励;税费优惠;优先办理商品房预售;优化工程招投标程序等。

　　——《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》

　　海南省

　　目标：到2020年，全省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到10%，全省新开工单体建筑预制率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)不低于20%，全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达到25%以上。

　　保障：优先安排用地指标;安排科研专项资金;享受相关税费优惠;提供行政许可支持等。

　　——《海南省促进建筑产业现代化发展指导意见》

　　吉林省

　　目标：到2020年，创建2—3家国家级装配式建筑产业基地;全省装配式建筑面积不少于500万平方米;长春、吉林两市装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上，其他设区城市达到10%以上。

　　2021—2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：设立专项资金;税费优惠;优先保障装配式建筑产业基地(园区)、装配式建筑项目建设用地;优先推荐装配式建筑参与评优评奖等。

　　——《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　江苏省

　　目标：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑比例将达到30%以上。

　　——《江苏省“十三五”建筑产业现代化发展规划》

　　目标：到2025年年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上。

　　保障：财政扶持政策;相应税收优惠;优先安排用地指标;容积率奖励。

　　——《江苏省关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》

　　江西省

　　目标：2018年，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到10%，其中，政府投资项目达到30%。2020年，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到30%，其中，政府投资项目达到50%。到2025年底，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力争达到50%，符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工。

　　保障：优先支持装配式建筑产业和示范项目用地;招商引资重点行业;容积率差别核算;税收优惠;资金补贴和奖励;

　　——《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》

　　辽宁省

　　目标：到2020年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%以上，其中沈阳市力争达到35%以上，大连市力争达到25%以上，其他城市力争达到10%以上。到2025年底，全省装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到35%以上，其中沈阳市力争达到50%以上，大连市力争达到40%以上，其他城市力争达到30%以上。

　　保障：财政补贴;增值税即征即退优惠;优先保障装配式建筑部品部件生产基地(园区)、项目建设用地;允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算等。

　　——《辽宁省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　青海省

　　目标：到2020年，全省装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%以上，西宁市、海东市装配式建筑占同期新建建筑的比例达到15%以上，其他地区装配式建筑占同期新建建筑的比例达到5%以上。

　　保障：优先保障用地;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，企业所得税税率适用15%的优惠政策;享受绿色建筑扶持政策。

　　——《青海省人民政府办公厅关于推进装配式建筑发展的实施意见》

　　山东省

　　目标：2017年，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右;到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上;到2025年，全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。

　　保障：在建设用地安排上要优先支持发展装配式建筑产业;享受贷款贴息等税费优惠;外墙预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积3%)，可不计入成交地块的容积率核算。

　　——《山东省人民政府办公厅大力发展装配式建筑的实施意见》

　　山西省

　　目标：2017年，太原市、大同市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到5%以上，2018年达到15%以上。

　　到2020年底，全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，其中太原市、大同市力争达到25%以上。

　　到2025年底，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　保障：相应税收优惠;优先安排建设用地;开辟装配式建筑工程报建绿色通道。

　　——《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　四川省

　　目标：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑的30%，装配率达到30%以上，其中五个试点市装配式建筑占新建建筑35%以上;新建住宅全装修达到50%。

　　2025年，装配率达到50%以上的建筑，占新建建筑的40%;桥梁、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中，除须现浇外全部采用预制装配式。新建住宅全装修达到70%。

　　——《四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　陕西省

　　目标：装配式建筑占新建建筑的比例，2020年重点推进地区达到20%以上，2025年全省达到30%以上。

　　补助：资金支持，补助奖励;优先保障装配式建筑项目和产业土地供应;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，企业所得税税率适用15%;增值税即征即退。

　　——《陕西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　云南省

　　目标：到2020年，昆明市、曲靖市、红河州装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%，其他每个州、市至少有3个以上示范项目。到2025年，力争全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%，其中昆明市、曲靖市、红河州达到40%。

　　保障：享受增值税退(免)税;开辟绿色通道，提供多样化金融服务;保障项目建设用地需求。

　　——《云南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》

　　浙江省

　　目标：到2020年，浙江省装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。

　　保障：安排专项用地指标;对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目，给予不超过工程主体造价10%的资金补助;使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%;对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取;容积率奖励。

　　——《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》

　　广西壮族自治区

　　目标：到2018年底，综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到8%以上，城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上;

　　到2020年底，综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到20%以上，新建全装修成品房面积比率达到20%以上;其他设区市装配式建筑占新建建筑的比例达到5%以上，新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上，新建全装修成品房面积比率达到10%以上。

　　到2025年底，全区装配式建筑占新建建筑的比例力争达到30%。

　　保障：优先安排建设用地;相应的减免政策;报建手续开辟绿色通道。

　　——《大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见》

　　宁夏回族自治区

　　目标：从2017年起，各级人民政府投资的总建筑面积3000平方米以上的学校、医院、养老等公益性建筑项目，单体建筑面积超过10000平方米的机尝车站、机关办公楼等公共建筑和保障性安居工程，优先采用装配式方式建造。

　　到2020年，装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%。

　　到2025年，全