【诺亚海外】5分钟看懂马来西亚买房基本流程及费用

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来源：环球财富网作者：佚名 2017-12-11 11:31:52

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在国内房价过高问题迟迟得不到缓解的当下，不少投资者就开始将目光转向了海外市场，而其中，马来西亚就受到了非常多人的欢迎。

    马来西亚距离中国不远，一直以来都是国人热衷的出境游目的地，仅2016年，大陆赴马的旅游人口就达到了200万，2017年预计还将实现翻倍。而逐年递增的入境旅游人口，以及未来停止发放酒店业牌照，都在无形中加大了马来西亚酒店公寓需求。

    同时，马来西亚还是一带一路政策的重要节点之一，政策及基建也能够极大程度上加速人口流入，而未来愈发旺盛的居住需求必然也会推动当地的房价和租金持续上涨。

    并且，马来西亚气候宜人，教育、医疗等生活条件并不逊于中国，且外籍人士还可以申请办理第二家园身份，使得不少人也会选择买房移居至此。

    说了这么多马来西亚买房的优势，那么到底如果才能在马来西亚买房呢？购房过程中会涉及到的花费有哪些呢？今天，诺亚海外就来给大家上一课。

    一、马来西亚购房流程

    1.签署初步购买合约，缴纳房屋购买总价10%的定金。

    2.签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用)；(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

    3.州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

    4.接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

    5.缴付买价余额：

    (a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

    (b)倘若非马来西亚公民买家所买的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户；

    ©以分期缴付方式购买房屋。

    6.交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。注：从提出申请到州政府批准一般需要2——3个月的时间。

    二、马来西亚购房税费

    1. 合约律师费

产业价值/贷款金额	率
1st RM150,000	1.00%
Next RM850,000	0.70%
Next RM2,000,000	0.60%
Next RM2,000,000	0.50%
Next RM2,000,000	0.40%
Over RM7,500,000 (negotiable)	>0.40%

2. 贷款律师费

产业价值/贷款金额	率
1st RM150,000	1.00%
Next RM850,000	0.70%
Next RM2,000,000	0.60%
Next RM2,000,000	0.50%
Next RM2,000,000	0.40%
Over RM7,500,000 (negotiable)	>0.40%

    3. 莹税

    办理分层地契更名时缴付：

    根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

    买卖不动产时缴付：

    买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

    贷款莹税：

    大约为贷款金额的0.5%

    4. 房屋方面税

    (1)门牌税:由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。

    (2)地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。

    5. 增值税(当要卖出房屋时所需支付的税)