【优帕克观察】李静：金融加持 提升公寓资产价值

　　目前，处于风口的长租公寓市场，与金融的结合边界在哪里是摆在许多公寓运营商面前的一大课题。越来越多的金融机构进入长租公寓市场，而长租公寓运营商也纷纷走上金融化的道路，双方都试图在租赁市场变革的大背景下，踩准时点，实现新发展。

　　作为国内首家高端长租公寓运营商，优帕克集团董事长李静谈及长租公寓行业金融化方向时，提出了三点论。第一，把握风控原则；第二，加强运营管理能力；第三，提升金融创新的能力。李静女士认为，长租公寓不管是分散式还是集中式，归根到底是管理的标的资产——“房屋”，如何管理资产的价值是对运营商综合能力的考验。

　　首家试水“信用租房”，无一违约事件

　　房地产行业的蓬勃发展离不开金融杠杆，而金融考验的是“信用”，并将产生以信用为基础的叠加效应。早在2014年，优帕克就率先启用金融工具，推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”的信用租房服务，作为金融化方向的第一步。    信用租房，实际上是这些互联网企业从商户的信用免押引申过来的一个业务。而信用免押在互联网平台上应用广泛，但在之前租赁领域却推广缓慢，在今年支付宝的带动下，许多运营商相继推出‘信用租房’模式。

　　对此，李静女士认为信用租房实则是运用金融工具扩大业务模式的一种金融创新模式，在互联网平台与租赁运营中两者存在本质上的不同。我们说有信用存在违约的风险，而违约就会造成经营主体损失。在公寓运营中，如果用信用抵扣押金，一旦出现租客逃避水电费、拒缴物业费或破坏家电不赔偿就退租甚至逃租离去，这对运营商或者业主造成的损失会很大。她介绍说，优帕克服务式公寓之所以在三年前，推行“信用租房”模式，主要基于两点，一方面是我们与租客之间建立的互信关系；另一方面，优帕克内部建立强大的风控体系的支撑，确保了推行三年间无一例违约事件。

　　李静：资本追捧下，提升资产管理能力是根本

　　面对越来越多资本的追捧，这位长租行业大咖级人物，却显得格外理性，李静女士认为目前资本蜂拥而入，这表明行业的总体发展前景受到资本肯定，对运营商来说是机遇，但也提出了新的课题是追求规模化还是聚焦公寓本身？ 

　　她认为首先需要聚焦公寓本身，也就是提升所管理的资产价值是根本，而金融化方向是必然选择。所谓金融化的布局，须依赖运营商对于所管理的资产本身的特质认知，运营管理的能力，风控体系的建立等综合因素加以评定。任何企业在走上金融化方向前都需要对自身、对市场形成基本的判断。    业内人士指出，目前，在国内长租公寓行业，金融化方向在其产业发展链条上发挥着巨大的作用，贯穿了长租公寓的整个战略布局。在“租售并举”的长效机制下，各大企业纷纷布局长租公寓。作为链接存量资源和租户需求的载体，长租公寓的专业运营机构在提升房屋使用效率和租户体验方面，占据一定的优势，成为租赁市场中较为重要的一方力量。