“前海一号”开创“前海速度” 卓越集团驶入发展快车道

　　穆君

　　[ 凭借2013年内在城市更新领域的持续发力，卓越集团已成为深圳城市更新的“第一军团” ]

　　卓越集团7月26日豪掷124亿元拿下深圳前海“第一拍”后，在短短90天即宣告动工，这家民营开发商动作之快再次令外界惊叹。

　　这个定名为“前海一号”的项目，为前海中心区首个城市综合体，也是前海第一拍、前海第一门户和前海第一面市的项目。

　　项目完工后，前海管理局以及入驻前海的企业将率先入驻，而以制度、政策创新为先导的“前海速度”亦成为“深圳速度”的继承者。

　　90天开工创“前海速度”

　　30年前，“三天一层楼”的“深圳速度”，曾经在中国改革开放的历史上留下浓重的一笔。30年后，“前海速度”继承了与“深圳速度”相似的精神内核，开拓者的大胆创新和奋勇争先让前海开发日新月异。

　　规划蓝图中的前海，将成为珠三角乃至亚洲的新“曼哈顿”，分为桂湾、前湾、妈湾三大区域，其中桂湾片区将重点发展金融等产业，打造集中展示前海合作区整体城市形象的核心商务区，区域内将安排一组标志性的超高层建筑群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标。

　　前海一号，位于桂湾片区南侧，是前海金融核心区的中心。在地理位置上相当于曼哈顿最核心的下城，其以金融为重心的产业类型也与曼哈顿下城相近。

　　作为率先进驻前海的开发企业，卓越集团在获得前海两宗土地开发权后90天内开工建设，成为“前海速度”的领跑者。

　　卓越拿地之后，5天后即缴清一半地价款项；两个月内，相继确定合作代理公司与建筑设计机构，与世界五大代理行中的高力国际、世界顶级建筑设计事务所中的英国TFP携手打造前海项目；10月25日，项目正式动工，土方开挖；11月，与香港4A广告公司李杨广告达成合作协议。

　　除了创下“三个第一”之外，卓越前海一号项目还创下“两大创新”：前海速度和全能效益。同时”前海速度”包含了施工速度最快、建筑体量最大和入市时间最早这“三最”。

　　占据时间与空间上的双重“门户”位置，前海一号项目成为前海新区内名副其实的“一号工程”，包含两座280米高的地标性办公塔楼、两座180米高的门户办公塔楼，及其他办公、服务公寓、酒店、会所设施、商业等建筑共11座，地上总建筑面积757340平方米。

　　项目建成以后，前海一号其中一栋建筑将无偿移交给前海管理局，作为办公地及整个前海的行政中心。明年底，前海一号即可入市，2016年交付使用。一段时期内，前海一号都将成为进驻前海新区企业的唯一选择。

　　五大主业全面突破

　　“前海速度”在一定程度上亦是卓越集团快速发展的折射，2013年卓越集团旗下地产开发、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理五大主营业务全面突破，预计全年销售额有望增长20%左右达到120亿。

　　在深圳，卓越集团调整了战略布局，将深圳的地产业务划归深圳置业公司、深圳地产公司两个分公司经营管理。随着前海、后海项目的相继入市，卓越在深圳中心区域的写字楼数量将超过20栋，成为国内一线城市首屈一指的商用物业开发商与持有者。2015年，卓越深圳置业公司年销售额有望达到150亿元。

　　在深圳之外，卓越集团在上海、青岛等全国主要城市持续发力，并于今年首进西部市场，成功布局全国东中西三大地理分区。

　　在西部，卓越集团在重庆获取了土地，成立了西安分公司，并计划进入成都市场，同步布局西部三大中心城市。9月5日，通过合作开发的方式在重庆获得三幅地块，首次正式进入重庆及西部市场。

　　在中部，同月23日，卓越集团在与绿地、金科等知名房企的竞争中胜出，以5.49亿元的成交价拿下长沙市南城住宅地块。

　　同时，卓越集团还启动了东莞卓越商业广场，并于12月11日以6.73亿元成功摘得东莞市塘厦镇大坪村住宅用地。

　　此外，2013年卓越组建了全国首个城市更新集团公司。2013年城市更新集团已启动4个城市更新项目，分别位于大鹏葵涌、谭屋围、南山南新及坪山汤坑。目前，卓越城市更新拓展土地占地约200万平方米，拆迁面积达100万平方米。预计在2014年还将有5个城市更新项目陆续启动。未来三年，卓越拓展新项目土地面积500万平方米以上。

　　有媒体认为，凭借2013年内在城市更新领域的持续发力，卓越集团已成为深圳城市更新的“第一军团”。