恒大在京终获商品房地块

　　在连续摘得三宗自住房地块后，恒大在北京终于实现商品房地块零突破。

　　昨日，定价2.8万元/平方米的“最贵自住房”朝阳区来广营地块拍卖，恒大、中铁建、华远和住总4家开发商同台飙价，最终恒大以出价20.5亿元胜出，溢价率37.4%。尽管业内分析认为此次自住房比例较高、利润难以保障，但看过出让合同的相关人士透露，恒大此番拿地只要做好成本控制还是有得赚。

　　据北京土地整理储备中心资料，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居注小学、中学用地国有建设用地，位于朝阳区来广营乡。

　　这块地被称为“北京最贵的自住房”，2.8万元/平方米，冲破2.2万元/平方米惯性价格。出让文件显示，该地块总建筑面积为11.92万平方米，将配建不少于2.94万平方米的限价商品住房，销售限价为1.5万元/平方米。剩余部分全部用于建设自住型商品住房，最大套型建筑面积不得超过80平方米。

　　但北京中原地产首席分析师张大伟核算称，按2000元/平方米的建安成本计算，总建安成本加土地成本一共22.884亿元，而住宅只能销售23.618亿元，仅剩余7340万元，这还不包括管理、销售等各种成本和税费。

　　但看过出让合同的人表示，这块地并非无利可图。一方面，配建的商业及车位在出让后可以确保开发商的部分利润；另一方面，项目由于自住房的销售并不愁，因而能实现快速周转，赢得现金流。